如何用市场法评估土地使用权？ 经济主体在市场的一切交易行为总是要追求利润最大化，即要以最少的费用求得最大利润，因此在选择商品时都要选择效用高而价格低的，如果效用与价格比较，价格过高，均会。
土地价格评估的方法 土地估价基本方法 土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。(一)市场比较。
土地评估如何用市场法和收益还原法 一、收益还原法也称2113收益法、5261资本化法，是将房地产预4102期未来各年的正常纯收益1653以适当的还原利率折现求和（资本化），求取待估房地产在一定时点、一定产权状态下价格的一种估价方法。收益还原法的公式1、房地产还原利率不变且大于零，使用年期无限的价格计算公式为：P=a/r式中：P—房地产价格a—房地产纯收益r—房地产还原利率2、房地产使用年期有限且其他因素不变当a每年不变；r每年不变且大于零；房地产使用年期为n年时，其计算公式如下：式中：P、a、r同前；n—使用房地产的年期或房地产有收益的年期。3、房地产纯收益在若干年内有变化①房地产使用年期无限当年以前（含t年）纯收益有变化，其值为；t年以后纯收益无变化，其值为a；r每年不变且大于零，使用期无限时，房地产价格的计算公式为：式中：P、a、r同前；第i年纯收益；t—纯收益有变化的年限。②房地产使用期有限当t年以前（含第t年）纯收益有变化，其值为；t年以后纯收益无变化，其值为a，r每年不变且大于零；房地产使用年期为n时，房地产价格的计算公式如下：式中：P、r、t、n同前。③未来若干年后的房地产价格已知当未来某年的房地产价格已知，而已知房地产价格的年份以前的。
