五证不齐的房子可以买吗？ 购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化；但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部7a686964616fe4b893e5b19e31333365656531门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应。
有在新密曲梁龙栖湾买房的吗，他们的是大产权，还是小产权。 河南郑2113州新密曲梁龙栖湾是大产权526170年的商品房。龙栖湾4102项目小高层，项目主力户型为165384.71平-96.04平2居-3居，物业费：住宅1.5元/平·月，容积率2.57，绿化率45%。一期(优盛龙栖湾)共21栋小高层11层-14层组成。二期14栋高层26—27层组成。共2833户。毛坯交付。该项目位于安阳路与工业路交汇处，售楼部电话400-032-4608 转 211860。扩展资料：是否为大产权房判定方法如下：1，我们所说的商品房（大产权房）是要\"五证\"俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。参考资料来源：郑州房天下-郑州龙栖湾属于大产权还是小产权
