买小产权房该签什么合同好？开发商给签的是租赁合同而不是买卖合同，有什么区别？ 合作开发小产权的合同

小产权房开发商不旅行合同业主可以起诉开发商吗。华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。小产权房和开发商签订的购房合同有效吗 （一）法律效力“小产权房2113”买卖合同的效力一般5261认定无效为原则。但也区分不4102同情况：1、对于发生在本乡1653范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而。小产权房可以购买吗？开发商未缴纳土地出让金，只有和开发商签合同，没有产权证 华律网根据你的法律疑问精选多位律师优质答案。09年购买小产权房，合同是与现在开发商签的，两个开发商之间有什么合作我们不知道 09年购买 小产权房，房没盖起来，钱也要不回来，拖到16年时，开发商说可以调换到另一个开发商，房子快盖好了，之前交的钱，算作首付，剩余3万多作废了。。买小产权房该签什么合同好？开发商给签的是租赁合同而不是买卖合同，有什么区别？ 小产权房没有不动产产权证，不受法律保护，只能合同更名，如果自住则不影响。小产权房开发商合同有效吗小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以。请问小产权房子写合作建房协议还是债权合同有效呢 你好，小产权房不受保护。买小产权房该签什么合同好？开发商给签的是租赁合同而不是买卖合同，有什么区别？ 小产权房买卖合同是无效的，租赁合同可以的，但是有期限要求，只能是20年。

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