买公寓到底好不好？ 提及投资，大多数人第一想到的就是有风险，然而当下小户型新房成为投资人选择的热门。其实，房地产投资一直都是热门，只是近两年开始投资者的眼光更多放在了小户型新房上面。
买公寓房产权40年如果自己常住划算吗？ 你好，你的问题，直白说就是买40年产权的商业房还是70年住宅房的区别，接下来，我就来给你做个详细的解析呢1、40年产权和70年产权到底是什么意思？产权就是指产权人对房屋拥有的所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其房产年限是永久的。土地是国有的，居住用地土地使用权出让的年限是40、50、最高70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权！2、我们买房是产权40年的还是产权70年的更好？如果从首付比例、货款利率、买房契税，办产权证费用及过户等地方看，40年产权的费用都要比70年住宅的高根据最新的《中华人民共和国物权法》来讲，一个是40年补交土地出让金，一个是70年才交。如果从按揭方式来看：70年产权住宅可以选择公积金贷款或商业按揭，首套房子首付至少20%-30%（根据各个地方政策），贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低而40年产权商业房首付50%，不限购，但只能用商业按揭，最长10年且利率要上浮10%，有缴公积金的人就浪费。
公寓式住宅在房产交易方面跟普通住宅有哪些区别？ 一、区别：1、公寓式住2113宅如果产权证上注明是“5261住宅”的话，就和普通住4102宅是一样的。如果注明“非住1653宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。2、普通住宅首套90平方以下契税是1%，90平方以上是1.5%，公寓是3%.使用年限也不同，公寓是40年的使用年限，普通住宅有70年，其他没太大区别。3、公寓一般房型比较单一，多为一室一厅的房子，面积在40多平方，带有，适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多，自住的较少。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是需要了解的是，酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高，产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年，不可以放户口，贷款的话首付5成贷款5成。二、公寓式住宅优缺点1、公寓式房子的优点：可以注册公司。40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。面积小总价低。公寓面积一般都小，相对而言总价格低。位置比较好。商住地块一般交通位置都比较好一些。2、公寓式产权房子的缺点：产权年限较短。住宅一般是70年产权，公寓40年产权。使用成本高。公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。持有成本高。公寓物业费较贵，通透性较。
