自己办理二手房过户的流程一般是怎样的 00：00 00：00 100%用户鉴权失败，请先注册成为云用户 云 出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户？二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
亲历二手房过户流程 第一天4点钟我就和老婆去排队，排到了第40个位置，但前面一直在插队，轮到我时就变成了130几了，险些没排上，排上队。拿《不动产登记受理凭证》—15个工作日后，领取新的不动。
买了套二手房已经过户了，可我入住时有人住了，该怎么办？
二手房已过户卖方反悔怎么办 二手房购买意见签完了合同，双方也已经完成了过户手续，这时候卖家听到房子之前的事迹，比如房子是凶宅等等，自己对此是非常的在意，觉得当初中介不太诚实。。
买了套二手房已经过户了，可我入住时有人住了，该怎么办？ 首先要了解具体什么情况，可以和入住人协商或者报警调解。1.在你购买时就已经有人住了。这种情况在二手房买卖合同中有约定，房子出租状态中，租期什么时间结束，一般情况下约定卖方负责清退租客。空房交个新业主。或者协商交房后由买方重新和租客签定租赁合同。2.签定买卖合同时没有租客，在办理过户手续中卖方把房子出租了，这种情况肯定由卖方处理了，一般情况下签定买卖合同后，中介会保管房产证的。你可以拿新证给租客看看，证明这是你的房子。总结，买房请找靠谱中介公司，他会帮助你规避买房过程中的风险。本着和谐的原则建议和入住人协商处理，实在处理不好，可以报警，警察会调解处理的。最后也可以起诉由法院判决房子归属问题。
买了套二手房已经过户了，可我入住时有人住了，该怎么办？ 我不是专业的律师，仅以一个二手房销售的经验来给你一些建议。首先，你过户前没去实地看过房子吗？怎么里面有人住都不知道，并且还不是租房户。一，现在你应该是过完户交完房款了，这种情况，你了解下里面住的人是不是也交了购房款，没交就好办很多，你已经过完户了，即使他的协议是和买主本人签的也无效，更何况是和别人签的，他可以报警，去找和他签协议的人理论，你拿房本入住此房。二，要是住的人已经交了房款只是由于其他原因没马上过户，让他提供房款收据或付款凭证，看房款交给谁了，马上和卖主联系见面，记住，要见面，把那个里面住的人手里的购房协议给卖主看，询问在给你过户之前是不是委托别人代办此房的手续了，有没有合法的委托书，如果住的人的房款也交给了卖主，那卖主就是诈骗，赶快报警，如果交给了和他签协议的人，询问有没有转交给卖主，如果卖主没收到，就是这个受托人诈骗，因为受托人是没有代收房款这个权限的，让住的人赶快报警。卖主应该做的是在房子手续想自己亲自处理之前，及时去的撤消委托书，就不会发生这种情况了，他该负的责任得负。当然，也有可能卖主和受托人合谋实施诈骗。要真这样，估计早已经跑路了。最后想说，买房子是大事，你和里面住。
二手房过户后发现有质量问题怎么办 如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百四十八条？【标的物的瑕疵担保责任】因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人。
我买的二手房货款已批下来，但房产中介不帮过户怎么办？ 你们已经找了中介，就让中介和你们去过户。如果中介不去，就直接告诉他：不去你们自己过户，办理完了不给他中介费，必须和他说开。如若不说开就算是你去办理好了，过完了户他也和你要钱，因为房子是他介绍的吧。我告诉你，去银行办理贷款在我们这边按规定只收500元，但是银行的人说是按百分之几收费，多收的钱，银行的人会返给中介，他们都是有联系的，互相利用。到服务大厅去过户，也有专业过户的经济，不用找经济按程序走就是，现在服务大厅人的服务态度很好了，只要你的手续齐全了，很快办理完，手续不全找经济也没用。就知道怎这些，希望对你有帮助，自己买套二手房，从此可以当然中介。望采纳。
