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这样的二手房交易风险多大? 1、现在这个房子有170万的抵押,在过户的时候需要把170万还上,解除抵押以后才可以过户。按照目前业主的售价,他260万卖出去也就是能拿到90万,3月过户的时候如果还不上钱,这个过户手续是不能完成的。2、公证这个事情,在没有解抵押的时候是不能把这个房子按照平常的理解,把使用权和所有权都公证给你的,只能是公证你代业主办理过户手续和解抵押手续。3、业主拿走150万,等3月还不上钱,你起诉他,他也还不上,拍卖的话钱优先赔给银行。4、业主如果是北京土著,知根知底,而且为什么要用这笔钱都一清二楚,不是骗子,你也要考虑3月份这个业主拿不出来120万给你用来还抵押。