租房期间，房东想卖房，租客是否可以拒绝房东带人来看房？拒绝是否合法？
我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗？我刚刚卖了我的一套房子，也是有贷款未还清的，我说一下我卖的具体流程，希望能帮到你。1、首先，自己先在网上查询小区楼房目前：-。
换房怎么无缝衔接？ 您好，很高兴回答您的问题，总结了想要快速换房需要注意的事项：1、把握好买和卖的时间差一般来说，卖房子比买房子快，卖房子的时间和自己买房的时间最好同步进行，如果隔着太长的话，老房子卖不出去，新房子又继续用钱的话，损耗会比较大。2、选择支付能力较好的买家。急需用钱买房的话，需要买家全款或者高额首付支付，不急需用钱的话，选择支付能力较好的买家。首付越高，你买新房能撬动的杠杆就越高，能置换的房子也会更大一些。3、留足备用金。以房换房涉及到买、卖两个过程，除购房款之外，还涉及到中介费，契税、个税、增值税等其他款项。4、确定自己是否有贷款记录。无贷款记录，买房按首套算；有贷款记录，即使名下无房，也是二套，首付60%。5、购买二手房，注意房龄目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格。一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。购买二手尽量避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为再次出手转让，会有很多不利因素。6、资金是否需要第三方监管：第三方监管，对于买方来说风险小，有一定的。
房子挂了快一年了，卖不出去咋办？
房子挂了快一年了，卖不出去咋办？ 房子的卖出肯定需要买房和卖方的，而且采用撮合竞价形式，如果说光有卖家不行，还有就是要看卖方是否急用钱，如：家里人出国，重病需要钱周转等。如果不是特别紧急，以及是唯一的住房，没有接下来的退路，卖方的意愿不是特别强烈，挂一年都没有卖出去也不会太着急，这就犹如姜太公钓鱼，愿者上钩。有看过或者说想要买二手房的朋友，就会经历一个现象，看过的房子，一直没有成交，而它的价格却不低，反而会一直缓慢的在增长？为什么会这样呢？这种情况的目的其实就是抬高小区的房价，因为现在购房人和买房最重要的是参考标准就是在各家网上房产网小区的均价。然而各家房产网的小区均价都是通过整个小区挂牌房源挂牌价计算得出，挂牌的房源越高，小区的整体均价就越高。所以经常出现市场上成交的房源价格没有出现上涨，但网络的房源挂牌价却一路飙升的情况。抬高小区价格有以下几种情况：1，首当其冲的就是炒房客，挂牌高价，太高小区房价炒房客的目的就是为了高额回报，挂牌手中的房源抬高价格，因为他们手中有大量的房源，他们的出售时间是非常段，基本都是在房价暴涨之后。所以炒房客房价的平稳时间里，利用手中房源在网上抬高价格，就算有人买，也不会出售。它们目的也。
卖房子，业主要不要和中介签独家？ 作为一个买卖过多次二手房的房主跟你探讨一下吧。首先，要看你个人的情况而定。如果你想把房子尽快卖出去，那么千万不要签独家，因为一家的中介看房客户是有数的，就算他们每个客户都会推荐你家的房子，但是记住，可能正好需要你房子的人不一定就在这家中介看房。比如本人，在中介挂了三个月之久，房子还没卖出去，中介人员开始跟我讨论需要降价等问题才能把房子卖出去。结果，我在窗户上自己贴了电话，来了个人，谈的非常好，直接就把房子定了，除了后期嫌麻烦找了中介帮忙办手续之外，并没有通过中介成交。但是中介的人来的真不少，真真假假的，砍价的，说毛病的，反正看了房子后就再也没有结果。所以不建议一棵树吊死。如果，精力非常有限，还不愿意麻烦，那么签独家吧，长春这里好像签了独家中介还要给你一部分“押金”，说是卖房子卖不出去钱就给你了，但是其他城市不太清楚。如果他们要是给你压了钱，而且信誓旦旦的帮你，那么可以试试。其实，卖房子尤其是二手房是个长期的过程，如果要想尽快卖出去，那么降低自己的心理预期是最好的方式。如果不着急，慢慢卖，那么多家中介还是单个中介并不重要。如果不想麻烦，可以把贵重物品搬走，然后把钥匙给中介。这样省得你来回。
问题回顾：房子挂了快一年了，卖不出去咋办？我是{袁哥房产观}，现在很多二手房业主，因为各种原因，出售二手房，而且在出售过程中遇到各种问题，其中最普遍的一个问题就是，二手房挂牌很长时间，也没有卖出去。当然有各种各样的原因，有市场原因，挂牌量太大，目前购房者买房以新房为主等，只要调整方法，一般一两月也就会卖出，但是房子挂了一年了，还卖不出去，就需要从自身找原因，然后根据原因，进行全方位的调整，相信很快也会售出。下面我就根据自己的多年房产从业经验和投资经验分析原因，并提出解决办法。01：房子挂了一年，卖不出去的原因，从自身分析：通常情况下，只要房子在中介挂牌，无论房子如何？价格如何？一般一定会有客户咨询·，另·外中介也会提出建议，但是挂牌一年，没有售出，一定是自身的原因了，通常主要有以下几种原因：（1）挂牌的方式单一，没有及时跟进。挂牌方式单一，是指二手房业主，只选择了几个家附近的中介，而且没有采取其他方法，也没有跟进，听取中介人员的建议，有些守株待兔，愿者上钩之意。（2）挂牌价价格不合适，不符合市场变化。所谓的不对，一个是挂牌初期，挂的过高，超出市场所能承受的最高范围。出现了有价无市。在后期看。
二手房一般多久能卖出去？卖房实在是难，难，难，太难了。我有一套房子，卖了三年了，到现在还没卖出去呢。贝壳网的均价13000元一平米，我从1250：-二手房，卖出，多久
