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小区内道路问题、排水问题、公共区域修缮问题、照明问题、停车问题……各种各样的问题困扰着绵阳老小区住户！
近日，国务院办公厅对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。
《 意见》明确提出，2020年要新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到“十四五”期末(2025年底)，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
绵阳改造项目341个 其中城区49个
老旧小区改造治理范围为：2000年（含）前建成交付使用、规划建设标准不高、基础设施落后、功能配套不全的国有土地上的老旧小区。
其中，已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房)，以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于中央补助支持的老旧小区范畴。
绵阳城区改造项目一览表
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涪城区39个项目
46号院（原老龄委）
冶煤小区
公安家属院
涪城信用联社家属区
原绢纺厂档案馆小区
西三支部家属院
洞天小区
756厂小区(南塔路5号)
一环路南段97号
热电厂生活小区
绵阳实验高中家属区
一环路南段95号
御花园小区
王子小区
年费征收所家属区
涪江建设小区
金河小区
市妇联职工住宅区
花园小区
外贸家属区、丝厂家属区三区
西山东路90号
西山东路93号
跃进北路18号
丝厂家属区
宝丽园
煤炭家属区
海英小区
燃气工程公司家属区
燃气车队家属区
军转小区
长兴平政安居小区
百货站家属区
常家巷11号
南河路26号
马家巷18号院
国税局家属区、城管办
蔬菜水产公司家属区
金三角、汇源日化、22栋、游仙工行宿舍
游仙区项目
金城小区
机关小区
教师公寓
公路小区
绵阳职院
公安局家属区
检察院家属区
久安小区
三医院家属区
丝绸山庄
除了绵阳城区的49个外，其余项目分别分布在：江油市62个，三台县68个，北川县30个，梓潼县18个，盐亭县112个，以及平武县1个。
老旧小区如何改造？
根据意见，改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。
基础类：主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。
完善类：主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
提升类：包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
改造资金谁出？
老旧小区改造一举多得，但关键问题来了，这需要真金白银，钱谁出呢？
意见明确，建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。具体包括5个方面，合理落实居民出资责任，加大政府支持力度，持续提升金融服务力度和质效，推动社会力量参与，落实税费减免政策。
在居民出资方面：按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用(补建、续筹)住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。
在政府支持方面：将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助，按照“保基本”的原则，重点支持基础类改造内容。
此外，意见还要求，商业银行加大产品和服务创新力度，在风险可控、商业可持续前提下，依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。
改造前后有啥影响？
老旧小区改造，有助于解决小区设施设备陈旧、功能配套不全、物业管理缺失、小区环境脏乱差等群众反映强烈的城市管理“顽疾”，有效缓解城市管理的各种矛盾，改善居民生活环境，提升生活质量和群众的满意度。
大部分老旧小区的地段非常好，改造升级后，对于这部分物业的价格将有明显影响。据了解，绵阳卫校家属院市绵阳首个住宅增设电梯的试点，据绵阳某二手房销售朱先生介绍，电梯安装后，房价每平米涨了差不多2千元。
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