什么是收益法？收益法适用的前提条件是什么 收益2113法(income approach，income capitalization approach)，也称收益5261资本化法、收益还原法，是房地产评估中常用的方法之4102一。收益法是预计估1653价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。收益法适用的前提条件：1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在较为稳定的比例关系。2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。3、被评估资产预期获利年限可以预测。扩展资料：净收益每年不变收益为有限年期的公式：（V：房地产价格，a：房地产年净收益，r：折现率，n：剩余收益年期）参考资料来源：-收益法
资产评估三个方法中的收益法与成本法，市场法与收益法有什么区别？ 成本法—2113任何一个精明的潜在投资者，5261在购置一项资产时所愿意支付的价格4102不会超过建造一项与所购资1653产具有相同用途的替代品所需的成本。成本法适用的范围（注意变化的部分）（1）企业能够对被投资单位实施控制的长期股权投资（与旧准则不同）（2）企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资收益法—投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成的现值。收益法采取收益还原思路。即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险回报率。收益法就是通过预测目标企业未来所能产生的收益，并根据获取这些收益所面临的风险及所要求的回报率，对这些收益进行折现，得到目标企业的当前价值。企业的收益有两种表现形式：利润和现金流。由于利润受到会计处理方式的影响大，人为因素较小且企业价值最终由现金流决定使得现金流量折现的方式估算企业价值更为准确和客观。收益法在运用过程中要求以下三个基本参数能够合理取得，即企业预期收益、折现率和获利继续时间。。
收益法中运用的主要指标有哪几个
一般来说，收益法中的折现率包括哪些内容 折现率是将资产的未来预期收益折算成现值的比率。这里应注意与资本化率的区别。资本化率是将未来永续稳定预期收益（永续年金）资本化为现值，适用于永续年金的还原。。
在运用可比公司法定价时，可以采用比率指标进行比较，这些比率指标包括（ ）。
朋友们给我说一下资产评估中收益法的公式
