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南昌红谷滩现在买哪个学区房好呢? 南昌万达星城3期

2021-03-23知识15

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南昌本地人怎么看待南昌的房价? 谈谈个人对房价的观点:首先是区别能影响房价的因素,最主要还是供需关系吧,投资需求已经打了靶,有几个原因,一是房地产流动性差,二是经济环境不好,需要现钱的人多了,三大众房价预期是处于下降通道.刚性需求(假设大家都买的起)不用说,大把人有改善居住和买房结婚的需要.改善居住主要是68~78这个年代的人,这代人又是处于中国第二人口高峰期,人可不是一般的少.78~88是由于结婚买房的需要,这个人口也是多啊78-81人口好像少点,到82~88那可是高产量啊,24岁到33岁的女孩有39万,(75年~84年)这是目前的结婚主力军,除去南昌县和新建,安义,市区大概有20万女孩,每年2万套就差不多可以全部解决了,而且全是一手房,南昌到目前为止售出7万套每年7/5=1.4万套.也就是说南昌每天成交量在40套左右,一旦达到每天80套以上,刚需那是狂减少哦,但是实际情况不可能每个人买的起,供给量还是很均衡的.南昌人2007可支配收入1.3万,一口之家也就4万,(不考虑财富分配不平衡因素,很多家庭达不到这个数据,考虑到两个人结婚涉及到两个家庭,假设为五个人的收入也就6.5万,因此能够承受的极限在40万/套符合南昌高峰时期的均价,个人倾向比较合理的均价应该在20万/套

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