商品房管理处能办什么 购买商品房需要办理什么手续和注意事项？

购买商品房有哪些步骤，办理三证需要哪些材料？ 一般会经历以下基本步骤：(1)选房，从各种渠道收集市场信息，选择合适的房源，到售楼处进行实地咨询并洽谈。(2)签订《房屋认购书》，并按开发商的要求交纳定金或预付款，以确定购房意向。(3)签订预售合同，进行预售登记。按契约约定交付房价示并缴纳相关税费。(4)如需贷款购买，办理按揭贷款，到指定银行申请办理商品房商业性贷款或公积金贷款，签订贷款协议。(5)登记备案，买卖双方持相关合法证件到房屋所在地房地产管理部门进行购房合同登记备案和产权登记。(6)验收房屋。办理物业交割和入住手续。(7)还清购房贷款，注销抵押登记。购买商品房办理“三证”所需资料：1、商品房购销合同书原件；2、商品房销售统一发票第二联(发票联)、第四联(交付联)原件，若有第五联(报查联)提供其原件；3、外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4、购房人为个人：身份证原件及复印件、私章，未成年人提供监护公证书原件；购房人为单位：提供单位营业执照(事业法人登记证)复印件加盖公章；商品房住房管理单位怎么填写甲方(委托方)：乙方(受托方)：甲方于年月日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常。购买商品房需要办理什么手续和注意事项？ 《商品房销售管理办法》第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营。想办理商品房公积金贷款，不过公积金管理处要求商品房开发商可以做阶段性担保，还有开发商必须是建设银行 公积金管理处要求商品房开发商可以做阶段性担保=在房子没有交付给购房人之前，开发商都必须担保。或者房产证出来之前，开发商担保，之后银行直接抵押房产证原件。还有开发商必须是建设银行准入的=就是公积金的托管银行是建行，必须去建行贷款了。买的商品房自己可以去办房产证吗？ 买的商品房自己可以去办房产证，属于个人房产证办理，具体流程如下：个人房产证办理流程：1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到。不是业主本人可以在物业管理处开房屋证明吗，证明是业主的。需要带什么东西去呢？ 原则上说不是业主本人物业不能开房屋证明的，办理房屋证明时须带房屋产权证，土地使用证，本人有效身份证及户口薄

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