业主委员会该如何成立 附成立程序和选举办法 物业管理冲突时有发生，业主们在势单力薄，很多时候都是以妥协告终。相关专家告知业主，成立小区业主委员会更有利于维护自身权益。那么，业主委员会成立条件有哪些？业主委员会成立流程又是怎么样的？下面购房指南将一一为您解答。成立业主委员会的好处：1、凝聚业主力量制约物业公司；2、解聘不满意的物业；3、形成议事和执行机构以处理业主集体事务；4、建立小区规范。业主委员会成立条件：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；3、首批物业交付满3年的。成立业主委员会的程序：1、提出申请业主向区（县）房地产管理局提出成立业主大会（业主大会有两个含义，一为会议程序，一为业主组织，作为业主组织时，业委会为其执行机构，与业委会同时成立，因此相关法规中成立业主大会的条件和程序也是成立业委会的条件、程序）的书面要求。法规的规定本来是首先由开发商提出成立业主大会的报告，开发商不提出的再由业主提出。实践中没听说哪个开发商曾主动提出过此类报告，广大业主趁早自力更生。另外，上海的实践中往往不是向区房地产局提出，而是向乡、镇或街道一级的房管办提出。提出书面要求的人数没有限制，一般三五个业主即可。2、产生。
《物业管理条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定有五个方面，现逐一加以解读：一.业主大会的成立规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民。
业主委员会筹备组成员可以入选业主委员会吗 不一定，业主大会筹备组的2113组长由乡5261镇、街道办事处工作4102人员担任，不是业主，今后不能当1653选业委会成员，筹备组其他成员是业主代表。由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。扩展资料业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。参考资料来源：-业主委员会
业主委员会的筹备组成员需哪些条件 根据相关法律规定，筹备组成员由业主代表32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333433656633、建设单位、房地产行政主管部门、街道办事处、居民委员会代表组成。其中筹备组组长由街道办事处（乡镇人民政府）代表担任。并且业主代表不得低于筹备组层面的2/3人数。在本案我们引用的是《四川省业主大会和业主委员会指导规则》现行版。当然在各地都有不同的规定，本文仅以四川为例进行说明。那么从知道规则中不难看出，筹备组组长的人选是确定的，是不容更改的。地方法规释义现实中我们很多地方的筹备组组长。并没有依法去执行相关规定。比如有社区什么书记主任啊去担任的；这种操作明显是违规的，成立的筹备组其实是可以申请是无效的！筹备组的成员业主代表是经过自荐或者推荐产生；所以只要是业主都有权利成为筹备组的成员。实际操作中须要筹备组成员具备一定的专业性，筹备组成员更应该年轻化。在相关规定中虽然没有硬性的规定，但是在现实中由于筹备组工作是具备一定的专业性的，年轻就意味着有更多的精力去投入筹备组的工作。(试想七老八十你让他开会整理业主公约，议事规则，业委会章程，路宣等，现实吗)？专业年轻就意味着能更加高效、依法合理的完成。
业主委员会筹备组成员能参选业委会成员吗 可以，只要是满2113足业委会成员的要求就可以。5261一般来4102说，业主委员会委员必须符1653合下列条件：1、是本物业管理区域内业主；2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4、品行端正无劣迹；5、热心公益事业。扩展资料业主委员会筹备组的筹备工作内容1、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；2、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；3、草拟管理规约、业主大会议事规则；4、依法确定首次业主大会会议表决规则；5、制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；6、制定业主委员会选举办法；7、完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。参考资料来源：—业主委员会参考资料来源：中华人民共和国住房和城乡建设部—业主大会和业主委员会指导规则
业主委员会选举会议流程 业主委员会选举会议2113流程如下：1、按表5261决4102事项制作表决票；﹙表决表应明确表决事项。填写要求。1653候选人应按姓氏笔划多少顺序排序，姓氏笔划相同，以汉语拼音为序。2、根据投票点的需要制作投票箱，投票箱需由筹备组全体人员验箱后封箱，并作记录，引入公证机制的，公证人员应参加验箱、封箱。3、筹备组委托工作人员或由业主代表送达选票，并作好相关记录；4、票箱设置在公共场所的，应有专人管理，以避免票箱的损坏或丢失；5、业主投票期间，宜对投票人数作记录。以适时掌握已投票业主人数；6、按规定时间、地点开箱、计票。公示表决结果；7、开箱前应推选唱票人、计票人、监票人（宜在业主代表中产生，不能由筹备组人员担任。8、开箱前应由主持人介绍参会监督人员，筹备组组长介绍大会筹备情况；9、计票过程中若中途中断计票，则应对选票进行封存；10、引入公证机制的，公证人员应参加并对现场工作进行公证；11、开箱、计票现场应通知街道办事处（乡、镇人民政府）、县级以上人民政府房地产行政主管部门相关领导现场监督；12、开箱后应对参加表决总票数、有效票数、废票、弃权票进行统计、记录并宣布；13、唱票、计票、监票工作结束后应立即对结果。
如何建立健全的业主委员会？ http：// weixin.qq.com/r/bEQEHLz EkeHurfh-9xF_(二维码自动识别) 我们把从小区一开始的整个过程都记录下来了，希望能对你有所帮助！？ 91 ？ ？ 42 条评论 ？ ？。
筹备组成员是否能参加业委会选举？
业主委员会筹备组成员可以参加业主委员会的委员选举吗？ 保定法律问答顾问 《物业管理条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定有五个方面，现逐一加以解读：一.业主大会的成立规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在。
