中国科技地产高峰论坛 王健林宣布万达从2019年不再发展房地产,你怎么看？

万科表示十年后房地产会是惨淡经营了，为什么？你怎么看？ 万科看到了行业大趋势，郁亮说出了万科大方向。一、房地产发展到今天，国内住宅人均面积突破40平米，空置率突破20%，房地产突飞猛进的商业模式落下帷幕。应该说，房地产的发展取得了惊人的效果，第一阶段的野蛮式发展过去了，速度必然降下来。换句话说：房地产赚快钱、赚大钱的时代结束了。二、中国城市化率突破50%，但我国仍属于发展中国家，国民财富底子薄，后续城市化动力不足。目前，无论是刚需还是投资客，基本上家庭财务主要投到了房地产上。由于前期全民炒房的狂飙突进，导致目前房地产一二手房市场的换手率大幅下降。市场的怪象表现在房子买不起，房子卖不掉，两难境地无人可解。三、房地产投资拉动需求的阶段结束，财富耗尽，房地产进入缓冲期，社会新财富需要时间积累。四、房产税已在路上，尽管试点地区税负目前较轻，但在不远的将来，房产税负一定会逐步家重。不如此，社会资金难以赶出房地产市场。万科的确是一家负责任的企业，每逢关键时期，总能给市场带来一股清流。而碧桂园和恒大给大家带来的则是饮鸩止渴的高周转率。王健林宣布万达从2019年不再发展房地产，你怎么看？ 万达策略是正确的，实际上关键不是发展房地产，关键是在于收缩。而2018年，真正出现危机的企业是三类：一类是高负债的企业。可以说2018年高负债企业很难受，即使利率不上升，但是赚钱越来越难，可以说很多企业利润没有办法覆盖利息。所以这一类企业2019年也不好过。二类是房地产钢筋建筑等传统行业。老龄化附带人口出生率下降，未来的需求是个问题，即使不考虑老龄化，人口高峰期的购房需求在前几年集中释放，未来如果不是通过超宽松，仅靠基本需求很难抬高地产价格，再现地产繁荣。三类是科技创新无法商用的企业。共享单车如今是困境期，很多企业想法很好，切入的时候红红火火，但是如今要面对一个实实在在的盈利问题。没有业绩，未来很难立足。而万达很好的处理了问题，规避了风险。一方面，其变卖了大量物业资产。大多数经济低谷都是现金为王。二方面，其成功上市万达电影，成功获得转型动力。而万达商业则成功低位在香港退市，用最小的成本退出了地产行业。可以说一整套策略看似简单，其实却是相当复杂的一个举动。要知道，如今国内地产流动性不佳，脱手和转手本就困难，何况如此巨大的腾挪。当然另一方面，也说明了中国企业应该到了转型期。回头看看A股30多家负债率高过。房地产下一个高峰在哪儿 应该就是房产互联网普及化的时候，尤其是在阿里的狂虐之后，互联网将是之后的一大趋势。还有就是智能设备的普及，科技的告诉的发展。中国的经济增长或许就将从中国制造转换成中国创造，因为中国的高科技产业将开始发展，房地产的高峰就在那个时候。地产的暴利时代已经过去，未来10年如何变成有钱人？ “房地产投资的暴利时代已去。在日前举行的首届“宜信财富全球房地产投资高峰论坛”上，宜信公司创始人、CEO唐宁对于未来10年的房地产投资趋势提出了三大预判。暴利时代已经过去。中国的房地产行业已经告别了高速发展的阶段。唐宁说，“房地产市场过去10年、15年以来的福利时代已经基本一去不复返了，价值投资的时代已经到来了。我们谈到过去的10年、15年，总感慨买一套房就可以有很高的增值，也包括购买以房地产为底层资产的信托产品，就能够有两位数的回报，并且没有什么风险等等。很多高净值人士，应该是亲身参与过这个高增长的时代，并且从中受益。但是下一个10年，房地产投资将不会再是这样。房地产投资将会以全新的形态，聚焦在价值投资方面，并且需要深入的研究，看看到底哪些机会能够创造出新的价值。同时，唐宁认为房地产价值投资是要走出国门的。“过去创造价值的方式也已不再适用。我们需要能够走出中国去，到全球范围内捕捉相应的机会，通过全球范围内的资产配置，分散风险、优化组合；也需要我们利用科技，捕捉到科技让房地产变得更加有价值的机会和可能。综合回报、增值服务等诉求逐渐增多。在十七世纪，英国的Grosvenor先生买了一片满是森林和沼泽的荒地，后来。中国的商业地产前景怎么样？像发达国家比如美国，在大规模的基建之后，商业地产有没有没落？ 本人小二本文科出身，想进去商业地产行业发展，对很多业内情况完全不了解，求大神相助！2018年，如何看待中国房地产的未来走向？ 纸上谈兵不如实地调研。我的观点是总体短期回调，长期上涨。很多购房者的需求，在不同阶段才会出现。先说…中国商业地产运营的作者简介 冯辉：Raymond Fung，美国国际管理科技大学MBA，中国商业地产联盟常务理事，广东省商业地产专业委员会副主任，国际狮子总会广东狮子会创会理事，旭辉国际地产运营机构总裁。“房地产业系统运营策划模式（简称RSMO模式）”创始人，2002年度广州房地产界十大风云人物之一，多次作为主讲嘉宾地房地产高峰论坛演讲。曾主持策划的项目超过100个，包括：全国首个城市运营片区广州的复合商业地产项目奥林匹克花园开篇之作广州奥林匹克花园、全国首批国家康居示范小区保利花园等。曾参与策划编著的书籍有：《现代房地产全程操作实战解码》、《现代房地产全程创新风暴》、《地产广告实战实战风云》。刘浩：商业地产运营专家，资深房地产策划人，旭辉商业地产运营策略咨询中心副总经理。长期从事房地产策划工作，具有丰富的实践经验。多年来，对中国本土商业地产进行了深入探索与研究，并首次提出应将商品流通与商业地产有机地结合起来，形成一套具有实用性的运营思路。2019年石榴集团进房地产百强了吗？ 2019年3月20日，2019中国房地产500强测评成果发布会暨500强高峰论坛在北京举行。石榴置业集团股份有限公司荣获“2019中国房地产开发企业500强”，位列第76位。同时，在此次测评的分项子榜单中，石榴置业集团股份有限公司还荣获“2019中国房地产开发企业区域运营10强”、“2019中国房地产开发企业成长速度10强”等荣誉。2018年，如何看待中国房地产的未来走向？ 从17年到18年，不少城市出台新购房政策，是否是一种去库存的表现？银监会开始鼓励保险行业发展“以房养老…如何看待房地产2020年走势？ 镜像问题：2011 年 11 月，国内楼市的拐点已经到来了吗？为什么？2012中国房价走势如何？2013 年的房价会…

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