住宅容积率的要求 容积2113率一般是由政府规定的。现行5261城市规划法规体系下编制的各类居4102住用地的1653控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5联排别墅为0.4~0.76层以下多层住宅为0.8~1.211层小高层住宅为1.5~2.018层高层住宅为1.8~2.519层以上住宅为2.4~4.5住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。扩展资料：特性(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑。
100亩地容积率按2.5%计算可以建多少平方米房了 100亩×666.67（平方米/亩）×2.5（容积率）=166667.5平方米（可建建筑面积）100亩×666.67（平方米/亩）×25%（建筑密度）=16666.75平方米（最大底层建筑总面积）166667.5平方米÷16666.75平方米=10层（最小平均层数，如有高于此层数的建筑就能有低于此层数的建筑的可能）100米（建筑限高）÷3米（平均层高）=33层（取整数）因此，建议公共建筑取1—4层，居住建筑可分为多层：在5—6层；高层建筑取12—25层之间。总建筑面积在166667.5以内，建筑密度要低于25%取20左右，这样有利于达到35%或高于绿地率，同时有足够的宽的道路和停车场（你达不到小区规模但是现在车辆多，这个很重要，可结合其他设施用地，如运动场等硬质地面）
房地产开发商策划时是如何户型配比的？ 这是请教了一位大牛，他给我的答案。请大家看看。户型配比应该算是最能体现项目策划过程中的动态平衡关系…
