按揭房没有房产证吗 按揭房没有房产证怎么卖？

按揭房没办房产证如何转让 各位好。我的房子是01年7月购买和办理按揭的，本人每个月都有交还款，但一直都没有办理房产证。因为今年生意出了问题，急需钱用想把房子卖了，请问各位我现在去办房产证，。按揭房有房产证没 可以先签合同，再提前还款，房产证办加急，出来后过户就行了，基本就这样！按揭房怎么拿房产证？ 1、还清房贷后可以拿2113到房产证5261要拿到房产证，最有效的方法是还清房4102贷。房产证押在贷款银1653行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。2、向贷款银行申请房产证申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证；购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。扩展资料房产证由开发商办理。按房管局要求备齐证件，后办房产登记，由房管局对房产进行测绘，并办房产证。业主需拿有关文件到房产局办理。需缴交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等。各种税费累计将超1万元。按揭房没有房产证怎么卖？ 可以出售。有两种方式：1过户前，卖方还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，直接办理过户手续；2买卖双方签订合同，约定在可以办理房产证时，把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方，卖方未还清的贷款，用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清剩余贷款。扩展资料：房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。参考资料：房屋按揭贷款-还没交房，没有房产证，正在按揭中的房子可以卖吗？怎么卖？ 没有房产抄证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的袭。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余百的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。度尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。但是这样的问“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以最好提前问清楚贷答款银行能不能这样“转按揭”操作。按揭房有房产证吗？ 关于按揭房有否房产证的问题：按揭房子也不是说不给你复房产证，而是你的房产证上会有一个章“抵押专用章”，房产证还是在你手里的制只不过是有一个抵押权证在你办理抵押的银行那边，这样当你在没有清贷的时候就过不了户了，等你清贷以后，去银行拿清贷的证明，然后送到房管局，他们百就把抵押章清掉了，也就是再盖个章写着于某年某月某日清贷，到时那个房产度证完全属于你的了。

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