开发楼盘物业办公室 怎么才能接手新开发小区得物业管理

我刚刚成立了一家物业公司，请问到哪里找楼盘比较合适？ 第一，去正规招标，这个是正规渠道，需要有价格优势及品牌优势，你是新公司只有价格优势，也可以先陪标，赚点小钱跟其他地产物业熟悉了，看看能不能给你介绍。第二就是找地产公司玩承包一年给地产多钱你接盘，这种一般是小地产公司或者商业物业没有自己的物业公司。第三就是找业委会打好关系，换物业的时候竞标或者直接签约。第四就是政府为老旧小区找物业，这种物业不赚钱或者赔钱，这种会给你一个赚钱照顾你的。你还可以玩短线找新小区投资少基本都在保修期内，干两年换下个小区。开发商的物业公司和小区委托物业公司管理有什么区别？ 第一：本质上来讲开发商自己的物业服务公司和小区委托的物业服务 公司都是依法设立的，有独立的法人财产，以营利为目的的企业法人，在这一点上没有什么本质的区别；。新楼盘开发完成后开发商如何与物业交接 物业公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个。怎么才能接手新开发小区得物业管理 物业公司内部得组织架构现在已经都懂了，但是对注册物业公司以及怎么能接到新开发得小区还不是很了解，想请教各位大神啊！还有就是前期介入得问题。问题汇总如下： 。为什么现在开发商卖完楼盘后都成立了自己的物业公司收物业费？ 这样做合法吗？如果业主们不同意该物业公司继续管理怎么办？哈哈哈 这个我问题我能答 为什么要笑呢 看下面1、我经历目前这个楼盘确实是开发商自己的，只说这个项目2…楼盘交房后，公共场所所有权属于小区物业？还是永久属于开发商？ 交房后公共区域产权属于全体业主，管理属于物业，开发商只有他没交付或者有产权的地方比如车库。分几期开发的楼盘是否可以划分多个物业服务小区 《物业管理条例》（国务院令[2007]第504号修订）第三十四条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。深圳经济特区物业管理条例 第六十四条 一个物业管理区域应当由一个物业服务企业统一提供物业服务。物业管理区域内地上以及地下建筑物、设施设备和相关场地不得分割管理。分期开发的物业，前期建成部分已确定物业服务企业的，后期建成部分应当由同一物业服务企业提供物业服务。第六十五条 划分物业管理区域应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，并遵循相对集中、便于管理的原则。具体划分方法如下：物业管理区域以物业建设宗地红线图的范围确定，但已经自然形成独立物业管理区域且无争议的，不再重新划分；（二）分期开发或者有两个以上建设单位开发建设的区域，共用主要配套设施设备的，应当划分为一个物业管理区域，但已经自然分割或者习惯形成多个相对独立小区的，可以划分为不同的物业管理区域；（三）不同物业管理区域地理上自然连接的，经各自的业主大会同意后，可以合并为一个物业管理区域。划分物业管理区域有争议的，由区主管部门会同物业所在地街道办事处处理。为什么现在开发商卖完楼盘后都成立了自己的物业公司收物业费？ 感谢邀请其实，开发商在卖房的时候，已经确定好了物业公司，在签约的时候，就会有一份物业服务协议，而不是卖完楼盘了才确定物业公司。物业服务是开发商楼盘品质的一个重要组成部分特别是现在很多楼盘，在宣传的时候，物业是重点介绍的一部分，毕竟有经验的购房者，物业是其中一个很重要的关注点。作为业主，买到房之后，后期的居住体验，物业服务是很重要的一部分。物业服务好，不但居住的感觉好，给人带来愉悦的心情，而且可以会避免很多闹心的事情的发生。物业是支撑房价的重要的附加价值。一个楼盘的物业，要么会采用知名的物业公司，这个在前期宣传的时候会着重宣扬；要么会用自己的物业公司。采用知名的物业公司，主要是为了体现楼盘的品质，是房价支撑的组成部分。如果用自己的物业公司，如果自己的物业公司本身就很出名，市场口碑很好，也是体现开发商实力的一部分。用自己的物业公司，后期的物业收入也是一个可观的收入来源，特别是有规模的社区，每年物业的收入也是很可观的。当然了，如果物业服务不好，业主委员会也是可以通过投票，自己选择物业，但是物业费的高低，是后期服务的一个重要参考，谁能保证后期物业服务就能让所有人满意呢？怎么才能接手新开发小区的物业管理？ 对于新小区来说，如果本身房产商没有用本身物业，而选择用其他正规物业公司的话，那这个就要先招投标，而在招投标之后，才选定是否用你的公司，而注册公司，评定资质也不是。

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