国家商业建筑层高和容积率指标计算规则 一般情况下，建筑层高量出来多少就是多少，而容积率的指标的计算规则是该层的面积乘以相应的倍数的倍数跟建筑类型有关。住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容办公。筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。扩展资料：建筑特点：(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具e799bee5baa6e4b893e5b19e31333433616230体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况。
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算怎么理解啊？举个列子说下 容积率，是指建筑物或2113群的总建筑面5261积的与规划占地面积比率。对于4102开发商来说，容积率决定地1653价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。举例：一商场项目，占地面积1万平米，内建有一栋5层的商场，单层面积为5000平米，若层高均小于4.8米（或你说的8米，这是各地方政府规定的，一般在《城乡规划管理技术规定》中有规定）那么它的容积率为计算：5000平米*5=2.5万平米，2.5/1=2.5即为容积率假如它的首层建筑层高超出4.8米（或你说的8米）时，首层建筑面积计算为双倍为1万平米，那么整个建筑总面积为2.5万+0.5万=3万平米，则容积率为3/1=3大于2.7，那么可能就不符合规定还有你说的双倍都是地方政府规定的，各地方不一样，有的地区超出规定层高时计算建筑面积=实际层高除以规定层高再乘以单层建筑面积，如规定为4.8米，实际为7.2米，那么计算时则不为双倍，为7除以4.8=1.5倍
商业建筑层高的标准时什么？有没有高限制？ 商业建筑与住房建筑的层高都有一定的要求，开发商在建设时都必须严格按照这些要求设计，那么商业建筑层高的标准是什么？有没有高限制？
最低0.27元开通文库会员，查看完整内容>；原发布者：张亚运建筑施工：建筑层高控制及容积率指标计算规则一、制定目的：为规范建筑层高设计，合理利用城市空间、地下空间，提高城市环境，鼓励建筑底层设架空层。特制定本规则。二、适用范围：本规则适用范围为杭州市城市规划区内（不含萧山、余杭）的商业建筑、办公建筑、住宅（包括各类公寓、排屋、别墅等）建筑，不包括工业、仓储、文化体育、教育等建筑类别。三、基本规定：1、住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面e69da5e887aa7a6431333433626563积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。2、办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。3、商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭。
建筑层高控制与建筑面积容积率计算规定， 国家开始实施了吗 建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）》自2010年3月10日起执行。2010年3月10日前已审定的建筑方案或已在施工图审查阶段的工程项目建筑面积和容积率计算，按已。
厂房建筑高度超8.0m，容积率按2倍算，哪里有条文！ 根据 国土资发〔2004〕232号，《关2113于发布和5261实施<；工业项目建设用地控制指4102标（试行1653）>；的通知》，其中控制指标应用说明中，关于容积率的指标解释中指出：“当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算”。工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应建设或进入多层标准厂房。工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：1、工业项目投资强度控制指标应规定；2、容积率控制指标应符合规定；3、工业项目的建筑系数应不低于30%；4、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；5、工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。扩展资料：工业用地指标：1、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积。其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
建筑规范规定标准层高不得低于多少啊？ 1.普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。底层住宅的层高不应超过3.6米。2.办公建筑、酒店建筑标准层高一般控制在3.6-3.9米范围内，底层或裙楼部分因功能要求加大层高的，应控制在4.8米范围内。3.商业建筑标准层高一般不得超过4.5米，底层或裙楼部分因功能要求加大层高的，应控制在5米内。看《建筑设计规范》、《国家住宅设计规范》和《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则补充说明（试行）的通知》里面说的非常清楚。
