房地产企业开发产品用于出租进项能否抵扣？ 房地产企业开发的商品房，无论是出售还是出租，其外购项目取得的增值税 专用发票上注明的增值税额，均可以一次性抵扣。
营改增以后房地产企业开始销售时开具发票需要缴纳什么税金 营改增以后，房地产企业销售时开具发票需要缴纳增值税及其附加税金。营改增后，房地产企业适用税种由营业税改为增值税，其他税种不变，税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，附加税没有变化，还是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。房地产企业开具发票应注意：1、增值税发票的管理。由于一方开具增值税专用发票，会涉及到下游企业的抵扣，增值税形成整个行业完整的闭环链条，因此销项发票的领购、开具、保管、作废，进项发票的取得、认证、抵扣等都显得尤为重要。企业在营改增后，应更加重视发票的管理，同时在选择供应商时，应注意选择增值税一般纳税人，以便相应的进项税额可以抵扣，减少企业的应纳税额。2、房地产销售个人的，不能给开具专用发票，只能开具普通发票。
房地产企业的开发成本如何结转？？ 开发期间：借：开发成本2113贷：银行存5261款(或应付账款、库存现4102金等科目)在项目完工后，将开1653发成本转入开发产品科目中借：开发产品贷：开发成本扩展资料：计算并结转已完开发产品实际成本：计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品”账户，即借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户：即借记“经营成本”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等账户，贷记“开发产品”账户。房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可。
房地产企业支付给销售企业的佣金，税前扣除有何限制 根据《财政部、国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税〔2009〕29号），企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除。超过部分，不得扣除。财产保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的15%（含本数，下同）计算限额。人身保险企业按当年全部保费收入扣除退保金等后余额的10%计算限额。其他企业，按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第二十条规定，企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。
房地产企业是否需要对出售与出租的进项进行。 一般纳税人的房地产开发公司开发新项目，按一般计税方式计算增值税。企 业外购项目的进项税额可以用于抵扣公司各种应税收人的销项税额。只有房地产企业 销售老项目选择按。
房地产开发企业销售房地产、收到租金等主营业务收入，如何结转主营业务成本？房地产开发企业销售房地产时：借：主营业务成本贷：开发产品出租房地产时，于投资性房地产。。
