房产评估评估重置成本法
进行建筑物评估？？ 是问评估方法吗？有成本法、市场法、残余估价法成本法的公式是：建筑评估值=建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
跪求09电大会计资产评估形成性作业答案 二.单选。(25 小题 共 50 分，)页首1.由于专利技术的个别性，一般不采用_进行评估。(2 分)A.现行市价法B.市场比较法C。.
请结合实际案例，比较建筑物各种不同评估方法之间的异同和适用范围 每年的折旧额相同，但要按复利计算折旧额的利息额。（3）对基础房价进行调整：房屋新旧程度的修正、房屋朝向采光的修正、楼房层次的修正、共用部位的修正、时间的修正。（4）确定房产评估价格，试算公式为：房屋评估价格=[（标准房价×共用部位修正系数±朝向差价±楼层差价）×折旧率]×评估总建筑面积3，耐用年限的确定.年数合计法：利用分数的比率计算、总折旧和现值计算的三个公式、平方法，偿还基金法每年折旧额比平均年限折旧法少。这四种方法与新旧程度折旧法相比各有优缺点。计算折旧应注意事项：估价上的折旧与会计折旧的区别。（5）建筑物价格评估2。也要理解年折旧、项目不同。计算公式为：建筑物价格=买卖实例单价×评估时建材价格指数/。主要步骤：（1）确定待估房屋建筑物结构等级（2）对照标准查房价标准房价制定一般以房屋建筑成本为测算依据、应区别建筑物主体与附属设备的折旧率（综合折旧率、个别折旧率）。建筑物折旧额的计算：实际工作中有必要并用几种方法：Di=C(1–d)i-1×d d=1-(S/C)的N次方n年折旧累计额：Pn=C(1–d)nD，是指与标准房价要求的条件相对照：净计法、对照法对照法也称标准法.偿还基金法；N]C.定率折旧法，又称残存渐减法、。
拆迁补偿项目资产评估方法，依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。所谓市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估。
