物业招标方式采用包干制和酬金制有什么不同 问题一：经常听到有人提到包干制和酬金制，究竟什么是包干制和酬金制呢？包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。问题二：小区为什么要采用酬金制？采用酬金制是未来我国物业管理行业的发展趋势。这主要是由于包干制的固有缺陷造成的。1、包干制的制度设计，盈亏都是物业企业的，因此物业企业会选择拼命地节约，干的越少、赚的越多，业主利益和物业服务质量得不到保障。2、包干制下，物业费交纳比例往往比较低，而且无法有效建立物业企业与业主的信任关系，一旦涉及到物业费提价，就是双方矛盾的爆发点。3、酬金制可以使物业费管理、使用更加科学。在前期公共设施设备都是新的，维修及维护成本相对低廉的时候，尽力争取有一定经费节余，为公共设施设备老化后管理成本增加做好准备，这样才能做到未雨绸缪，保证花最少的钱来长期维持好小区的物业管理品质。4、酬金制真正体现了业主与物业企业的雇佣关系，。
什么叫总包和分包，，投标包干制和招标承包制？
物业费包干制什么意思 律图房产纠纷法律知识栏目，收集了房产继承纠纷、房产过户纠纷、房产买卖合同纠纷等房产纠纷相关的法律知识，致力于在线解决房产纠纷法律问题。
物业管理中的包干制是怎么回事？ 包干制的定义2113及内涵包干制，5261即业主想物业服务企业支付固定物4102业服务费用，1653盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价。具体到收费形式《物业收费管理办法》规定包干制就是指业主向物业公司支付规定的物业服务费用，盈余和亏损都由物业公司享有和承担的一种计费方式。这里面要抓住什么呢？要抓住业主交配是交的固定性的收费。刚才我是一平米交五块钱，或者交两块钱，是固定的，合同上是这么规定的。问题是每家每户每平米收两块钱，够不够你经营，物业公司自己算帐去，什么叫包干制，就是物业公司来包干，亏了赚了都得包干，但是有一条要求，物业公司得达到合同的要求。你跟人家定合同了，如果亏了钱，就降低服务标准，这不行，因为你已经包干了，必须要按照合同去执行，赚钱、赔钱都得符合合同的要求…酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业。
工程合同里面的包干是什么意思 总价包干就是将一个单2113位工程按照5261定额以及各种费用一次性包定，中间不再增4102加费用的承包方式。单价包干就是按1653照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包，即按照工程单价承包的一种承包方式。当然，建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。相应合同就是总价合同、单价合同。以承包工程计价方式划分，建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种形式。第一、总价合同。是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位依此完成合同的全部工作。这种类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商，并有利于支付进度款及结算。这种合同适用于工程量不太大且能精确计算，工期较短的项目。建设单位必须具备详细的设计图纸，一般要求详尽到施工图，使承包人能够计算出工程量。总价合同又可分为两种：（1）固定总价合同。在图纸及工程要求不变的情况下，总价不变。而当施工中图纸或工程质量或工期有变动，则总价也应相应变动。这种合同中承包人承担了绝大部分风险，因此标价较高，因此对建设方也并不完全有利。（2）可调总价合同。合同条款中约定，如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程。
什么是包干制？ 包干制是指的该小区的业主通过一个招标和投标的形式来选出一个符合他们的相关的资质要求的物业管理企业来给他们进行服务，然后物业和业主双方基于在公平、公正和平等这样的。
某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积
什么是包干制：就是责任分配到户，一人管一滩，出了问题都由自己负责？
