东营市的房价会降吗

2018年东营的房价还会涨吗？ 谢谢邀请。本人房奴一枚，不从事房地产相关工作，以下皆为理论分析，欢迎大家理性讨论。本人认为2018年东营房价整体会上涨。先看一下影响东营房价走低的因素：油田以及油田设备相关行业的整体低迷，而在东营相关行业人员众多，导致从业人员收入走低、未来收入预期不理想和相关务工人口流出。东营近几年房地产发展迅速，在建或在推进的项目众多。部分年青人心理的转变，对购房的需求降低。介于前几年房价的走低和这几年东营房价的平稳，不迫切用房者的观望心态。再看一下影响东营房价走高的因素：看东营房价这几年与周边地市相比，明显是相对平稳。主要原因是这几年东营房子主要是刚需购买为主，并没有炒房团或者其他大宗炒房现象的发生，房产价格比较稳定，价格下降空间不足。看着周边地市房价的迅速上升，势必会对东营有所影响。房地产开发成本上升。首先地皮价格上涨（下文会有介绍）；再者政府现在严抓环保，导致大部分基础建材价格上涨，一方面增加了开发商建房成本，另一方面拖慢工期，比如这段时间东营市内不允许粉刷住宅和商业楼区。这是推测今年房价上涨的客观原因。政策原因。《东营市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中有自2017年11月17日东营的房价还会继续上涨吗？ 感谢邀请，个人感觉按照目前的一个市场现状来讲还是会涨的！因为整体的房价在东营来讲一直是以持平往上走的趋势。本次回答仅代表个人观点！首先，作为东营的房产分为三部分，一是油田企业职工福利房，二是社区村居改造房，三是地产商开发商品房，前两者来讲是大产权，一般是仅限内部交易，因此价格不会有太大的起伏。价格浮动大的就是商品房了。其次，伴随着目前开发商拿地难，价格高，也就最终决定了以后房价会更高，好多开发商把开发方向已经转移到其他开发占线了，目前除了以前开发剩余的尾房在销售几乎持平，凡新开发的好地段好的品牌的房价都是呈上升趋势的，而且在朋友圈内业内开发商好友也是如此说到。可见涨势确实存在。再就是作为目前的市场状况来讲，作为开发商都是在销售之前先做配套的跟进，几乎以后开发的房子配套都是不错的，绿化、购物、教育、医疗等等几乎都会配备齐全这也是房价要涨的原因所在。最后，个人感觉，房价上涨也是会根据市场的整体状况来决定的，根据各方面因素，土地价格，原材料，人工，机械，等等。作为市民来讲当然希望房价会降，让老百姓都能买得起住的起，最关键点还是得相关管理部门做好调控。2018各位朋友继续努力工作，努力赚钱吧，争取东营房价暴跌，东营房价会降吗 大概率不会，即时在出台了相应调控的现在，你看房价跌了吗？只是控制了上涨幅度。房价跟国家经济息息相关，谁买房不贷款，房价如果断崖式下跌，还不上贷款银行就会出现坏账，不会允许这样的情况出现。东营明年的房价会跌吗？ 想买房子还是要趁早，去年的房价平均涨了813/平方，你认为明年还会降价吗？虽然东营的本地人口不是很多，但是外来人口对房子的需求量还是很大东营的房价会降么？ 总起来讲，俺也不是专家，东营的房价降得的可能性不是很大。但是升也升不到哪里去，这样的话，你就好好选择你满意的位置就是了。还有你的承受能力。东营市的房价现在是升还是降？ 东营房价基本没降，只是购买的比较少了。2019年东营房价是涨了还是跌了？你认为2020年东营房价是什么趋势？ 房住不炒是国家的大政方针。2019年山东省东营市的房价与全国三四线城市一样，延续着自2017年以来的涨价趋势，但是很明显，2019年东营房价基本是在高点徘徊，没有了2018年的猛涨，二手房有价无市。2020年东营房价我认为新房会继续保持目前价位。二手房会降价。一、东营房价2019年继续再高位运行。东营房价在2017年以前，实际上一直处于较为稳定的状态，包括东城在内的大部分新盘基本价格在6000元上下，甚至部分地方5000多元也是存在的。2017年下半年开始，随着一二线城市大规模限贷限购政策溢出影响，东营房价一路飙升，东城明月湖区域、新区南部碧桂园附近、府前大街东五路附近、西城部分地区等等，房价两年时间涨到过万了。2019年继续保持万元以上价格，但是涨价幅度比2018年慢。二、东营二手房价格分化严重。与火热的新房不同，东营市二手房价格分化严重。西城老破小房价比2015年以前还低。尤其是西城淄博路沿线老的那些小区，60平的老破小，价格基本在6000元左右，并且很难出手。但是东城实验中学学区房、西城胜利一中学区房（油田的老破小学区房，单价2万左右；油田非学区房单间基本在5000以下）价格都很高，并且交易活跃。三、2020年，东营市房价会稳中有降，开发商资金东营的房价会降么 会降价1、东营地广人稀，炒房无太大空间。不会出现供不应求没房住的危险。2、卖地作为一种不健康的政府经济收入，东营市正在慢慢转型，现在上乘胜利油田的重工业、石油装备、化工，大力发展太阳能、风能等新型能源行业。没有哪家政府部门傻到只靠卖地赚钱。3、东营城镇人口比例少，外地人口比例多，大部分人收入较低，90%的人口工资在4000元以下。外地人口在本地买房的不多，农村进城的也差不多了，能买得起房的基本上都买了，在过去的时间除硬性住房外，大部分都是哪10%的富人在炒房，这个从各个小区的入住率就可以发现。用老百姓的话说，富人该买的已经买完了，穷人还是买不起，除非房子的性质能像LV一样成为奢侈品，否则他终将要去适应本地的消费水平。4、开发商是要赚钱的，从企业资本循环来说，资本投入与资本周转率成正比越高越赚钱，所以开发商是不会像炒房者一样，吧房子屯个3年5年的，他们面临着一系列的问题，银行贷款、高利贷、工人工资、供应商欠款、这些都要在年底还清，房子卖不掉开发商去什么地方换热钱？只能是以价换量。稍微注意点的人已经发现，现在放房价经放缓，购房者逐渐趋向于理性，国家调控已经进军二、三线城市、大量公租房保障性住房冲击山东省东营市的房价会降吗？ 东营是个四线城市，市区常住人口少，房源偏多，房价总的来说不算虚高，2017-2018房价应该没有多大幅度的波动，但价格主流方向应该向下，很多东营的房地产商这两年已经出现资金链断裂，个别地段，房产商甚至出现烂尾楼工程明年东营的房价能降吗？ 东营房价下降不太可能！因为长江三角洲的上海、珠江三角洲的广州、深圳房价每平米已在几万元，而地处黄河三角洲的东营每平米只有5、6千元，因此，过万是大趋势，况且地价也在上涨，房价在东营下降难啊，还是尽早买房吧！工资收入的增长远远比不上房价的暴涨，忠告！

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