区域的控制性详细规划方案的编制是做什么 控制性详细规划的编制内容与方法

控制性详细规划编制 随着全球经济一体化进程的加快和我国进入以重化工为特征的工业化发展阶段，国际、国内贸易快速增长．对海运业的需求十分旺盛，港口资源的开发利用进入前所未有的高峰期。。对控制性详细规划编制方法创新 最低0.27元/天开通文库会员，可在文库查看完整内容>；原发布者：龙源期刊网【摘要】文章从技术层面、编制层面来叙谈以往控规所存在的问题、百文章以三位一体控规模式提出些许创新思路来探讨其所存在问题。【关键词】通则；控制单元图则；地块详细控制图则；三位一体控制模式控制性详细规划（以下简称“控规”）度由最初的注重形体设计发展到注重指标控制，又发展到强制性和引导性相结合的控规体系，历时二十多年，控规在城市规划与建设中发挥了重要作用。随着建设方式与投资渠道的不断多元化及市场瞬息万变，以往知控规面临的问题日益突出。1、以往控规存在的问题以往控规存在的主要问题表现在技术、编制和法制三个层面。1.1技术层面土地分类单一。控规土地分类按照国家标准过于单一简单化处理，在规划许可上模棱两可、在规划管道理上难以控制，不能满足实际需要。灵活性差。“一堆指标”控制“一个地块”；控制过死，灵活性差。相当部分规划内容因不符合市场需求而被反复调整。分析研究不足。版大量土地批租的事实表明以往控规权分析研究不足，不能有效控制城市土地开发，无法实现社会、经济、生态三大效益最佳结合。1.3法制层面3.1.2主要分析研究内容3.2.3控制单元图。控制性详细规划编制 最低0.27元开通文库会员，查看完整内容>；原发布者：西泠印中人目录第2113一章总则-1-第二章土地使5261用性质分类及控制-2-第三章土地利用规4102划-2-第四章建设1653开发控制-5-第五章道路交通规划-8-第六章园林绿地系统及空间景观系统规划-8-第七章环境保护规划-9-第八章市政公用设施规划-10-第九章防灾减灾工程规划-12-第十章地块编码与规划分图则-12-第十一章规划实施与规划管理规定-13-第十二章附则-13-附录一、名词解释-13-附录二、主要相关附表-14-宜昌市紫阳片区控制性详细规划文本第一章总则第一条为了引导紫阳片区的开发建设，进一步优化城市用地布局，完善路网骨架，落实各项基础设施，促进城市的有序发展，特编制《宜昌市紫阳片区控制性详细规划》（下称“本规划”）。第二条本规划适用于规划范围内各地块和各类用地的土地使用、建设和规划管理等工作，并为下层次的修建性详细规划、建设项目设计等提供依据，但不作为工程项目施工的依据。第三条本规划由规划文件（文本和说明书）、规划图纸（图纸和分图则）两部分组成。规划文本与分图则具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。第四条本规划是紫阳片区各项建设活动和规划管理的法规性文件，规划区内各项建设。根据控制性详细规划编制的工作步骤的内容，( )是控制性详细规划编制的核心内容之一。 根据控制性详细规划编制的工作步骤的内容，()是控制性详细规划编制的核心内容之一。A．分期控制指标体系 B．综合控制指标体系 C．分层控制指标体系 D．。控制性详细规划的基础理论的编制内容是什么呢？ (1)确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型。(2)确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共。根据控制性详细规划编制的工作步骤的内容，()是控制性详细规划编制的核心内容之一。A. 参考答案：B解析：按照规划编制办法，选取符合规划要求和规划意图的若干规划控制指标组成综合指标体系，并根据研究分析分别赋值。综合控制指标体系是控制性详细规划编制的。区域的控制性详细规划方案的编制是做什么 说的通俗易懂一点，就是一大片土地，如何建设的条条框框的要求，主要是用地性质（学校用地、居住用地、商业用地等）；控制开发量（就是到底建多少房子）；建筑的高度；建筑的密度；绿地所占的百分比；城市道路的走向和宽度等。说的专业一点，是确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。控制性详细规划应当包括下列基本内容：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。控制性详细规划编制文本与说明书内容要求 最低0.27元开通文库会员，查看完整内容>；原发布者：yd90776一：控制性详细规划的文本基本内容要求1、总则（规划的目的、依据、规划原则、规划范围、适用范围、执行主体和管理权限等内容）（1）规划背景、目标简要说明规划编制的社会经济背景与规划目标，一般是就规划地区与周边环境的目前经济发展情况与未来变动态势，以及由此带来的相应的社会结构变化和城市土地资源、空间环境面临重大调整，城市开发需求与规划管理应对等情况予以说明，突出在新形势下进行规划编制的必要性，明确规划的经济、社会、环境目标。（2）规划依据、原则简要说明与规划区相关联并编制生效使用的上级规划规划，各级法律法规行政规章以及政府文件和技术规定，这些都是规划内容条款制定必须或应当遵照参考的依据；规划原则是对规划内容编制具体行为在规划指导思想和重大问题价值取向上的明确和界定。（3）规划的范围、概况简要说明规划区自然地理边界；说明规划区区位条件，现状用地的地形地藐，工程地质、水文地质等对规划产生重大影响的情况。（4）文本、图则之间的关系、各自作用、适用范围、强制性内容的规定控制性详细规划的文本与图则是相辅相成的关系。要实现规划控制的意图，单靠控制性详细。根据控制性详细规划编制的工作步骤的内容，指标确定一般采用的方法有（） A.类比法 B 参考答案：A，B，C，D解析：指标确定一般采用四种方法：测算法—由研究计算得出；标准法—根据规范和经验确定；类比法一借鉴同类城市和地段的相关案例比较总结；反算法通过试。

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