有关房地产的计算题 根据收益法的公式进行计算：收益法的有限收益年限计算公式：A-C 1 V＝─*{ 1－—} R（1+R）N 式中：V-房地产价格 A-在正常情况下，房地产每年总收益 C-正常情况下房地产。
年金法计算的问题 B．2．02在融资租赁业务中，计算租金的方法一般采用等额年金法。1.后付租金的计算（普通年金的计算）2.先付租金的计算（预付年金的计算）普通年金现值系数×(1+i)也可以表示预付年金的现值系数 租金总额/[普.
最低租赁付款额的现值如何计算
累计净现值的计算公式是什么？ 1.3.1 现值 对未来收入或支出的一笔资金的当前价值的估算.现值：FV-投资的终值，将来值(Future Value)；PV-现值(Present Value)；i-投资的利率(或资金成本)；n-年数；1.3.2 净。
带增长率的租金折现公式 折现率等于增长率，每年的年金现值不变，如果每年于年初支付，那么现值为360万元，如果于年末支付，则为360÷（1+5%）=342.86（万元）。
设备租金评估时利润率和折现率如何取值？ 设备租金评估时利润率，非标准自制设备重置成本计算模型—综合.一般从非标准设备估价参数表中选取。
租赁的折现率怎么算？ 折现率，是指将未来因支付租金等可预计的现金流出量折合成现值时所适用的利率。《准则》规定，折现率只适用于承租人计算最低租赁付款额的现值，用相关利率作为折现率确定。
如何计算现值 在现值计量下，资产按照2113预5261计从其持续使用和最终处4102置中所产生的未来净现金流入量的折现1653金额计量；负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。现值的特点是从未来现金流量的角度，考虑货币时间价值。主要适用于长期资产复利现值、普通年金现值和递延年金现值的计算1.复利现值Pv=Fv×(1+i)-n Fv：终值(1+i)-n：复利现值系数PVIF(i，n)上述复利现值可表达为：Pv=Fv×PVIF(i，n)2.普通年金现值的计算普通年金的现值，就是指把未来每一期期末所发生的年金A都统一地折合成现值，然后再求和。普通年金现值的计算公式：P=A×(P/A，i，n)或 PA=A×PVIFA(i，n)PVIFA(i，n)：年金现值系数在这个公式中，如果已知年金现值，求年金A，此时求出的年金A就称作资本回收额，也称投资回收额。计算基本回收额时用到的系数就称为资本回收系数。3.递延年金现值① 两步折现第一步：在递延期期末，将未来的年金看作普通年金，折合成递延期期末的价值。第二步：将第一步的结果进一步按复利求现值，折合成第一期期初的现值。递延年金的现值=年金A×年金现值系数×复利现值系数② 另一种计算方法永续年金现值公式NPV=DIV1/(r-g)
租金现值计算 在现值计量下，资产按照预计从其持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量；负债按照预计期限内需要偿还的未来净现金流出量的折现金额计量.现值的特点是从未来现金流量的角度，考虑货币时间抄价值.主要适用于长期资产复利现值、普通年金知现值和递延年金现值的计算1.复利现值Pv=Fv×(1+i)-n Fv：终值(1+i)-n：复利现值系数PVIF(i，n)上述复利现值可表达为：Pv=Fv×PVIF(i，n)2.普通年金现值的计算普通年金的现值，就是指把未来每一期期末所发生的年金A都统一地折合成现值，然后再求和.普通年金现值的计算公式：P=A×(P/A，i，n)或 PA=A×PVIFA(i，n)PVIFA(i，n)：年金现值系数在这个公式中，如果已知年金现值，求年金A，此时求出的年金A就称作资本回收额道，也称投资回收额.计算基本回收额时用到的系数就称为资本回收系数.
计算系列租金现值和终值；如果年租金改为每年年初支付一次，再计算系列租金的现值和终值。
