城市规划建设用地性质变更有哪些要注意什么呢？ 建筑用地规划用途 变更

请问国有土地使用证和建设用地规划许可证有什么区别 一、国有土地使用2113证和建设用地5261规划许可证的区别1、作用不同。《4102建设用地规划1653许可证》主要管项目的选址、性质、用途等；《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性；《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。2、颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》—规划部门；《建设用地批准书》—国土部门；《国有土地使用证》—国土部门。3、颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》—建设单位；《建设用地批准书》—建设单位或个人；《国有土地使用证》—产权单位或个人。4、领取的时间不同。《建设用地规划许可证》—征收土地前；《建设用地批准书》—项目建设前；《国有土地使用证》—项目建成以后。5、发放的顺序。是凭土地出让合同先发建设用地规划许可证，然后办理建设用地批准证书和用地批文。二、《国有土地使用证》1、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。2、城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，。如何依法在城市规划中调整用地规划用途 城市规划用地性质确定与调整有两个阶段。总体规划阶段：通过一定期限内城市总体规划的编制，总规编制中，土地利用规划是其中一个分项规划，报由政府审批，给予法律地位；详规阶段：应该是属于（土地使用兼容性）用地兼容性的问题，即在细分土地性质确定后，为适应城市建设灵活性的要求，在一定条件下允许地块用地性质变更的特性。土地使用性质变更（兼容性）的条件如下：① 同类主导功能用地一般允许兼容，如商业、居住、办公可允许兼容，工业、仓储用地可允许兼容。② 费同类主导功能用地原则上不允许兼容，如生产性用地与生活性用地。③ 公益性道路交通、市政基础设施用地，公共绿地等原则上不允许兼容。④ 部分公益性公建用地，如文教卫体设施用地，在不损害公共利益情况下可允许兼容。集体建设用地改变用途如何处罚？ 郭某拿出了一本集体土地使用权证，批准用途为工业，使用权人为A村村委会。执法人员在现场勘测后，认定住宅楼建设用地确实在该证批准的用地范围内，但是改变了土地用途，随即填写了责令停止国土资源违法行为通知书。郭某拒绝签收。郭某认为，该用地是拆除有合法手续的旧工厂后腾退出来的，土地权属归村集体所有，在建设用地范围内建住宅楼安置村民不违法。【分歧观点】本案争议的焦点在于集体建设用地改变用途能否给予行政处罚。《土地管理法》中对国有土地改变用途的行政处罚有明确规定，但没有明确集体建设用地改变用途如何处理。一种观点认为，既然土地使用证上批准的用途是工业，而现在建设的是住宅楼，显然改变了原批准的土地用途，而且该宗地上的建筑物已经自然灭失，现属于新占地建设，应重新审批。没有重新审批就建房，应当给予行政处罚。《土地管理法》第六十五条规定，为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，不按照批准的用途使用土地的，因撤销、迁移等原因而停止使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。因此，可以责令A村改正不按照批准用途使用土地的违法行为，收回土地使用权并处罚款。另一种观点认为，。我国建设用地使用权是否可以改变用途？ 参考法条：《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地 使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；。取得建设用地使用权后可以随便改变土地用途吗？ 我国《物权法》第140条规定：“建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。由此可见，建设用地使用权人。改变土地用途该如何办理手续 变更土地登记手续：1.因土地征用、划拨引起土地所有权、使用权变更的，土地所有者、使用者在土地征用、划拨批准7a686964616fe58685e5aeb931333365666239后三十日内，持土地征用、划拨批准文件共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。新建设项目用地的土地使用者，在土地征用、划拨批准后先办理预登记手续，待建设项目竣工验收后三十日内，再正式申请土地权属变更登记。2.以出让方式取得国有土地使用权的，土地使用权受让人在缴付全部土地使用权出让金后十五日内，持土地使用权出让合同、出让金缴付凭证向土地管理部门申请变更土地登记。3.因国有土地使用权转让或因地上建筑物、附着物所有权转让引起国有土地使用权转让的，土地使用权转让人和受让人在土地使用权转让合同签订后十五日内，持土地使用权转让合同共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。土地使用权分割转让或因地上建筑物、附着物所有权分割转让涉及土地使用权分割转让的，须经土地管理部门批准后，再申请土地权属变更登记。4.因单位合并、分立、企业兼并等原因引起宗地合并或者分割的，有关各方在主管部门批准后三十日内，持批准文件及有关合同、协议共同向土地管理部门申请变更土地登记。5.依法继承土地使用权。城市规划建设用地性质变更有哪些要注意什么呢？ 1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能2、原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划；同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)3、程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批国土部门征询意见规划管理委员会审核国土部门费用核定规划同意变更，与国土部门签订变更合同规划设计条件变更 变更土地使用性质必须报批 别墅小区业主尽管配套了私家花园或游泳池，但拥有的只是土地使用权。根据《城乡规划法》、《重庆市城市规划管理条例》等规定，凡是涉及建筑，特别是涉及公共绿地、土地用途变更的，都必须经规划审批。《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县城乡规划主管部门批准。对于已经或即将乱搭乱建的高档小区业主，肖勇提醒说，在高档小区内乱搭乱建，这不仅涉及个人利益，而是涉及。变更建设用地规划许可证怎么进行 我们都知道，如果我们有些证需要变更，是需要到指定的场所去更改的。有朋友就问建设用地规划许可证可以更变吗？是要到哪里变更，需要怎么做？那么接下来，华律网小编和各位。

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