物业公司服务不到位或者说不作为，是否可以不交物业费？ 这种情况不可以拒交物业2113费。根据《最高人民法5261院关于审理物业服务纠纷案4102件具体应用1653法律若干问题的解释》：第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。另外据“物业管理条例”规定，当小区入住率达到一定比例后，可由社区居委会牵头召开第一次业主大会，选出业主委员会，由业主委员会和物业公司签订合同，合同包括物业公司的服务内容及收费标准、公示情况。当大部分业主对物业公司的服务不满意时，业主委员会有权和物业公司解除合同。但是业主以物业公司服务不到位或不作为而拒交物业费不能得到法律支持。
电梯不运行，物管有责吗？房屋质量有问题，可以不交物业费吗？ 电梯肯定物业的问题，不过得看物业有没有积极进行维修，如果物业说啥啥零件买不到什么的，你可以自己查查，如果你都能买到物业就是不作为，保存证据，找物业要赔偿。房子这个倒是不归物业管，得找开发商，有些过啦质保期的开发商也不管，申请维修基金吧。主要你说的不清楚，不好判断。
一、不交物业费违法吗及有什么后果根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。
物业公司没给我处理问题，我没交物业费，物业就把我家的门禁卡禁用了。我现在无法出入小区，楼道门和电梯
房子质量有问题可以不交物业费吗？ 不能；入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。。
电梯不运行，物管有责吗？房屋质量有问题，可以不交物业费吗？ 物业费含电梯维保费，如更换配件需经业主委员会及业主60%以上同意用房屋维修基金，房屋质量有问题，如主体结出现问题，开发商，建筑商，设计，地质均是终身负责制。如主体以外质量问题，是否在房屋质量保修期内，如在保修期内，由物业公司通知开发商，开发商组织建筑商或开发商免费负责维修，超出保修期，用房屋维修基金。不论是电梯问题，房屋质量问题均不能为由不交物业费。
物业不作为，没有交物业费被起诉。应该如何应对？ 现实生活中，2113业主拒缴5261物业费的理4102由很多，比如车辆被盗被划1653、物业服务质版量差权等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约。
