老人房子已经过户给我，还需要在写赠与吗？ 房产过户给老人 本人就拥有了

老人要把房子过户给子女的条件 老人还在世，但是有四个子女，要把房子过户给其中一个女儿都需要什么？要征得其他三位的同意？还是不用，如果都同意是否需要出具什么证明？请回答的详细点。。老人房子已经过户给我，还需要在写赠与吗？ 如果房子所对应的档案以及相关证件已经全部变更为你的名字，则不需要任何材料。如果还未进行变更，房子所有材料体现还是老人的名字，则需要赠与协议、村委证明或是公正书以及双方身份证户口本（此时就要求你的户口在本村、除此房子外没有房子且房子给你其他人没有争议）。老人有一套房子，想过户给孙子可以吗？ 建议来单位详询咨询，和平路油厂胡同旁，河北升阳律师事务所 韩律师名下有一套房，父母想把自己的房子过户给我？需要交哪些费用 父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。继承继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有。我可以把房子过户给父母吗？怎么过户？ 首先，你们要还清贷款后2113，才能把5261房产过户给父母。房产在押4102的话，房管局不会受理过户。过户的1653话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由你转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果。房子是老人的，如果有遗嘱写明老人百年后房子归小儿子所有。如果遗嘱公正需要其他子女签字吗当老人死后过户时还需要不需要其他子女亲自认可？华律网根据你的法律疑问精选多。将自己的房子过户到父母名下要怎样办理？手续费是多少？ 按房子的面积大小交税(税率分为90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以写遗嘱，父母百年之后孩子办继承。但继承不缴税；继承房屋过户需要一定的流程。其中的公证要缴税，公证税为房屋估价的2%；以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人扩展资料：房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书；(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产。如果老人一方去世又无遗嘱，另一个老人能否直接把房产过户给某个子女？ 老人家能否卖给子女，这个问题要从几个方面来考虑的，1办理手续问题，2子女遗产分配问题，3继承问题。1办理手续问题老人家一个人能否去不动产交易登记中心（俗称房管局，下面使用房管局这个俗称来代替）将房子过户给其他子女？如果房产是商品房，房产证只有健在一个老人家的名字，这是可行的！老人家携带本人的身份证，房产证等，即可将房子卖给其中的某一个子女的（当然部分城市有限购，子女需要有买房资格，这个就展开讨论了）。如果房产证有两个老人的名字，或者房产证只有已经去世那个老人的名字，或者房产是房改房等特殊房产，健在的老人无法单方面办理过户手续。这个对于老人家来说，还是有可能发生的。如果房子有抵押，有查封，或者其他限制出售的情况，自然也是无法办理过户手续的，这个不展开讲了。如果是房管局认定可以过户，那么携带齐全的证件即可办理过户给某个子女，如果房管局认为交易不符合条件，就会当场退件，不可以办理相关的手续。房管局在审核交易条件的时候，不会审核业主的房产是否夫妻共有，是否婚后购买，是否得到配偶的允许，只需要房产证有名字的人出面卖房即可。房改房虽然只有一个人，但是当年分配房产的时候通常是分给夫妻的，故而房改房出售。

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