商品房估价中成本法、市场法、收益法的差别？ 你好，我是房地产2113估价师.就你这个5261问题4102我说下自己的看法：1、市场1653法：在专所有的评估属方法中，市场法是最常用，也是相对最准确的一种方法。它通过选取一些（3个以上）的可比案例，将这些可比案例与估价对象在交易情况、交易时间、房地产状况等方面进行比较，最终得出估价对象的客观合理价值，它的优点在于得出的结果与市场交易情况相吻合，最具说服务。缺点是需要收集大量的可信性度高的成交案例，前期工作量较大，而且对于成交不多的房地产，就很难使用市场法。2、收益法：收益法更注重房地产的盈利能力，认为房地产盈利能力决定了房地产价值的高低。这种方法的优点是对有投资价值的房地产能更准确地反应其内在的价值和升值的潜力。缺点是对于难以出租或营业的房地产不太适用。3、成本法：成本法可以说是估价方法中最古老，但也很常用的一种方法，以建造该房地产所需的支出得出房地产的价值。其优点是计算较为简便，缺点是往往不能正确地反应房地产的真实价值，与市场实际成交价格相差较大。如果是评估商品房（住宅），那么市场法应当是首选的方法。如果是评估商品房（营业），那么收益法应当是首选的方法。还有什么问题，我们可以一起探讨，我的QQ。
企业价值评估能用到的公式？用成本法 市场法 收益法去评估一个企业的价值 求一个比较全的公式！！！求大 市场法 V（目标2113企业）/x（目标企业）=V（可比5261企业）/x（可比企业）则目标企业的4102价值可由1653公式得到：V（目标企业）=x(目标企业)*V(可比企业)/x(可比企业)成本法 被评估资产的评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 或 被评估资产的评估值=重置成本*成新率
评估中重置成本法和市场法有什么区别 1、含义不同 市场法也称市场价格 比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种 资产评估方法。。
资产评估三个方法中的收益法与成本法，市场法与收益法有什么区别？
