上周，受房主迟先生委托，早报验房团前往城阳一新建小区，为其118平方米左右的精装房进行验房。经过青岛百姓监理中心三位验房师的仔细查验，发现室内空鼓问题不少，其中客卫空鼓6处，还有地板吐灰、窗框和玻璃污染清理不到位等问题。其中，客卫空鼓问题容易造成瓷砖脱落，给业主带来潜在的安全风险。
天花板平整度差8毫米
按照验房的流程，先从外观开始查验。验房师薛工拿起阴阳角直角尺，对准每个房间的阴阳角位置进行测量。根据测量结果，所有的阴阳角均在误差范围内。薛工又拿起激光测距仪，分别在客厅和主、次卧的四个角方位和中心位置选点测量室内的净高。然后又测量每个房间的开间和进深，这样就能检查出房屋的净高是否有偏差，以及房间是否存在大小头的现象。
随后，薛工拿起2米靠尺，展开后无缝隙地靠在墙面上，从45度和135度两个方向进行测量，查验墙面的平整度。稍后薛工来到主卧，他站在飘窗上检查飘窗墙面及天花的平整度。“主卧飘窗天花板平整度差8毫米，根据相关规范要求精装房墙面平整度误差范围在3毫米内。”薛工说。
多处空鼓留隐患
对于普通购房者来说，开发商精装过程中的隐蔽工程很难检查，当然这也是资深验房师验房的重点。在检查完方正度没问题之后，薛工用空鼓锤仔细敲击墙面检查空鼓，发现该处精装房空鼓问题十分严重。经查验发现，卫生间、阳台、厨房、主卧飘窗都发现多处空鼓，还查验出阳台门槛石空鼓和主卧飘窗石材空鼓。
验房师薛工表示，面积超过0.4平方米大小的空鼓需要进行维修。“由于卫生间内长期潮湿，在这个潮湿的空间里会发生瓷砖脱落情况，瓷砖脱落砸到人身上的可能性非常大，所以需要及时整修，做灌浆处理。”薛工说。
细节检查一处不漏
在检查下水问题时，验房师于工发现卫生间洗手盆下水有渗漏现象，还有厨房洗菜盆开孔处和吊柜开孔未做防潮收口。
于工还对于水电等各种安全细节进行了全面查验，结果发现主卧和次卧空调备用插座电路未单独分路。于工提醒业主，空调功率大，线路必须单独分路，把空调和其他电器分开，是为了当空调发生故障的时候避免全部断电，方便排查故障。
验房结束后，三名验房师的衣服都已经被汗水浸湿，他们一丝不苟的工作态度得到业主迟先生的高度认可。 青报全媒体记者 刘鹏 李茂摄影报道
