土地补地价计算方法有哪些 土地补地价计算方法一般有三种。具体公式如下：1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件，需要向国家补交的地价的计算公式为：补地价=改变后的地价-改变前的地价。2、如果改变容积率，楼面地价不变，补地价的计算公式为：补地价=原楼面地价×(现容积率－原容积率)3、如果容积率及楼面地价都有所变化，补地价的计算公式为：补地价=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率。扩展资料补地价中土地使用权出让金的使用范围政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款的具体使用范围如下：1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款。2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款。3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款。4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款。5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。参考资料来源：-补地价参考资料来源：-土地使用权出让金
土地竞买价550万一亩，建成房后最低可以卖多少钱一平米？550万/亩的地价一般在三四线城市，地级市，二线城市的地价基本都上千万了。容积率2.5-3.5之间，楼面地价2500-3：-。
某地区土拍的楼面价是13000，开发商要卖多少才能保本，是如何计算的？苏州土拍的楼面价是13000，开发商要卖多少保本？我们来计算一个合理销售价吧，假设开发商预期利润为10。
“容积率”与“地价”有什么关系？ 去文库，查看完整内容>；内容来自用户：春春gmk388规划容积率调抄坦蚂整对地价变化的影响袭2113【案例】我局委托5261评估的某宗土地地使用4102权价格，1653土地面积，规划容积率，评估单价总价，拍卖成交价款【评析】土地价格是土地市场的核心。充分发挥地价调控作用，推进土地节约集约利用是国土资源部门一项长期而艰巨的任务。目前型信袜，我国城镇土地利用的集约度很不平衡。通常大城市、经济发达地区、城市老城区及中心区、商业区及普通住宅区的土地利用集约度高；反之，则低。人口密度、投资强度、容积率是反映城镇土地利用集约度的三个指标。其中，容积率是城市规划管理的一项重要指标，也是影响地价水平的重要因素，它的变化可导致地价成倍上升或下降。从经济角度考虑，容积率越高，卜激土地集约度越大，地价越高，房地产开发商能获得的利润空间越大。从社会环境来看，容积率越高，建筑容量增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。一、容积率对地价影响的规律分析（一）容积率是具体宗地用地面积上允许的建筑容量。容积率只有在指具体宗地容积率的情况下，才能反映土地利用强度、利用效益和地价水平的差异，宗地间才具有可比性。（二）容积率指标可以更。
资产评估中地价指数修正怎么计算 1、先说一下1997年1月到1998年1月上zhidao涨4%，月涨率是怎么算出来的。这期间是12个月，假设月涨率是x，则（1+x)12=1.04%则X=0.327%2、1997年版1月到1998年9月为20个月，则1998年9月的地价指数为：100*（1+0.327%)20=106.755同样，1998年10月的地价指数为：100*（1+0.327%)21=106.755=107.096注：21是在指数的位置权上。可能取位数的不同有些许误差
现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容 正确答案：A解析：3500×125/115=3804元；
关于土地评估师中市场比较法的问题 答案解析应该错了。如果是1%*5，那就不是复利，那么每个月上涨的价格是固定的，如果按300去算，基数不对。如果是复利，应该是（1+1%）的5次方，而不是乘以5
补地价测算方式如何 具体有什么计算公式 补地价是指国有土地使用者因2113改变土地用途等而向国家补5261交的地4102价或土地使用权出让金、土1653地。土地补地价计算方法一般有两种。具体公式如下：1、对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差，即：补地价=改变后的地价－改变前的地价2、对于单纯提高容积率或改变土地用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率为原容积率，则补地价的数额为：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积补地价(单价)=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率如果楼面地价不随容积率的改变而改变，即：补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率－原容积率)或者补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率－原容积率)扩展资料：需要补地价的情形主要有如下3类：1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件；2、土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期)；3、土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。参考资料：-补地价
