资产评估有哪些前提假设？ 最佳使用是资产必须考虑的评估前提6

资产评估有哪些前提假设？ 资产评估假设是一种体系，它既有基本假设，又有派生假设。为此，提出资产评估的四种基本假设是：利益主体变动假设、资产持续经营假设、有效市场存在假设、理性评估行为假设。下面试就这四种基本假设及其派生假设作一简要阐述。二、资产评估基本假设及其派生假设 1、利益主体变动假设 利益主体变动假设是指资产评估以被评估资产利益主体变动为前提。也就是说，进行资产评估的前提是被评估单位的资产产权主体或资产经营主体发生变化，否则，进行资产评估是毫无意义的，因此它是资产评估假设中最基本而且是最重要的假设。利益主体包括资产产权主体和资产经营主体。因此，利益主体变动假设又可分为产权利益主体变动假设和经营利益主体变动假设，产权利益主体变动假设又可分为部分产权利益主体变动假设和全部产权利益主体变动假设；经营利益主体变动假设，又可分为部分经营利益主体变动假设和全部经营利益主体变动假设。产权利益主体变动假设的核心是资产的所有权发生了转移，按照《资产评估管理办法》及其实施细则规定，以下经济行为属于产权利益主体发生变动，必须进行评估，包括资产的拍卖、转让、折股出售；企业的兼并、出售、联营、股份经营；与国外公司、企业和其他经济组织。资产评估有哪些前提假设？一、继续使用假设从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。对这类资产的评估，就要从继续使用的假设？选择资产评估方法应考虑哪些因素？ 固定资产的评估企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。1．机器设备可以单独评估，也可以与企业其它资产一并评估。在清查核实企业资产时，应当注意未进价设备、已经摊销完的设备、租入租出设备、建筑附属设备以及资产发生使用情况。对于设备的评估一般采取重置成本法；如果存在着相关机器设备的二手交易市场或较多交易实例时，也可以采取即现行市价法进行评估；而对于能用于独立经营并获利的机器设备，则可以采用收益现值法加以评估。外购的机器设备进行评估时，需要考虑以下重置价格构成项目：设备自身购置价格、运输费用、安装调试费用、进口设备关税、大型机器设备一定期限内的资金成本以及其他合理费用，如手续费、牌照费、验车费等。自制机器设备的评估，需要考虑以下重置价格项目：制造费用、安装调试费用、大型自制机器设备的合理资金成本、合理利润以及其他必要、合理费用等。进口机器设备如果在国内能够找到替代品，应当参考该替代品在评估基准日的市场价格。由于功能性或实体性原因，固定资产报废的，资产评估价值为零。2．建筑物与在建项目的评估。企业所有的建筑物与在建项目的评估，一般采取重置价值法，即在正常情况下，按照。资产评估有哪些前提假设？ 常用的假设如下：（一）一般假设 1、交易假设 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。（离开了市场，则不能形成价值。2、公开市场假设 公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。（只有大家信息对称，价值才是公允的）3、资产持续经营假设 资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。（相对应的还有清算假设，则所采用的评估方法就有所不同）（二）特殊假设 1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生重大变化；（未来宏观经济变化将影响盈利预测的准确性）2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化；（税负变化会影响资产价值，现在购置部分固定资产所取得的增值税进项税是可以抵扣的）产权这一概念非常重要，资产评估必须在什么的前提下进行 产权不重要，只是产权要明析很重要。资产评估要有合法性，要求评估的对象有合法，其中产权要清楚。来路不明的资产是不可以评估的，因为它没有价值，不可以在市场上进行交易。

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