“虽然房子是我买的，但我一天都没住过，为什么要交物业费？”
当物业向业主齐先生催缴物业费时，还没有享受过物业服务的他，发出了这般“灵魂拷问”。
案情分享：
2015年4月，齐先生在某小区买了一套房子作为改善，并办好收房手续。同年，齐先生与物业公司签订了物业服务协议。后面齐先生一直未搬进去，也从未缴纳物业费。
经多次催交无果后，物业公司在2017年10月将齐先生告上法庭，要求他支付两年半时间的物业费，并承担违约金。
庭审中齐先生认为：
他的房子在交付后一直处于闲置状态，既未装修，也未居住或使用，从未享受过物业公司提供的任何服务，不应支付物业费和违约金。
而物业公司则表示：
虽然齐先生的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，理应交纳物业费和承担违约金。
争议点：
业主是否能以未入住为由拒绝缴纳物业费呢？
最后法院审理后作出判决，要求齐先生支付两年半的物业费，并承担违约金。
理由如下：
一、虽未入住，但事实上已享受公共管理服务
物业服务具有公共性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升。
根据《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”
由此可见，物业费中大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非针对专门某个业主。齐先生已办理了入住手续，也获得了物业事实上为其提供的公共管理服务。
齐先生作为业主虽然未实际装修使用房屋，也未享受到物业公司对其房屋专有部分的服务，但这并不能否定物业公司对齐先生建筑物专有部分以外的共有部分、乃至整个小区提供了物业服务，更不影响业主享有物业服务的权利义务。
因此不支持业主以未享受或无需接受相关物业服务作为抗辩理由。
二、齐先生与物业公司签订了物业服务协议，应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”
而且《物业管理条例》第四十一条规定也明确了：
换言之，房屋在交付业主之前，物业费由房产开发商交纳；交付业主之后，物业费就由业主交纳。
写在最后：
房屋空置，是不是就意味着真的没享受到物业服务？要知道，在一个小区拥有住房，拥有的不只是入户门之内的部分，还有入户门之外的共有部分和公共设备设施，即属于业主个人的专有部分和属于全体业主的共有部分。
不管房子是否空置，我们走过的楼梯间、配置的小区绿化、运动器材、管道井、消防控制室、水泵房、水箱、电梯机房、消防通道、变（配）电室等，物业公司都是需要提供管理服务的。翻译过来，即使房子闲置了，家门外的物业管理也是没停过的。
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