求评估该房屋的现值？ 房屋折现值

房地产评估收益法中折现率怎么求取 一般采用以下方法： 1、累加法：折现率＝无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率 2、市场提取法：是利用与估价对象具有相同或相似。可不可以这样从租金推算房产价值 ？ 首先你不可以说这房子当前就值180万！br>；房屋本身涉及使用权、产权、出售权、抵押权等多种属性。事实上你目前花180万仅房地产行业折现率是多少？怎么计算？求助 国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法和参数》中给出房地产项目的基准收益率，规定融资前财务内部基准折现率为12%，资本金税后财务内部折现率为13%。折现率(discount rate)是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。分期付款购入的固定资产其折现率实质上即是供货企业的必要报酬率。从构成上看，资产评估中的折现率应由两部分组成：一是无风险报酬率，二是风险报酬率，即：折现率=无风险报酬率+风险报酬率如果风险报酬率中不包含通货膨胀率，则折现率又可表示为：折现率=无风险报酬率+风险报酬率+通货膨胀率该折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率，是税前的利率。折现率的确定，应当首先以该资产的市场利率为依据。如果该资产的利率无法从市场获得，可以使用替代利率估计折现率。替代利率在估计时，可以根据企业加权平均资金成本、增量借款利率或者其他相关市场借款利率作适当调整后确定。应根据所持有资产的特定环境等因素来考虑调整。企业在估计资产未来现金流量现值时，通常应当使用单一的折现率。注意：如果资产未来现金流量的现值对未来不同期间。求评估该房屋的现值？ 1.房屋的还原利率按复利计算，现值=【（20-5）×20】÷(1+12%)20=31.1万 2.房屋的还原利率按单利计算，现值=【(20-5)×20】÷(1+12%×20)=88.2万 3.若20年总收益率仅按12%。