2020中国房企绿色信用指数TOP50报告（三）
（三）中国房地产建筑业的绿色发展
中国是世界上最大的建筑市场，每年新增建筑面积达20亿平方米，占未来十年全球新建筑的近一半。
中国还是世界上最大的温室气体排放国，约占全球排放量的30%。因此，这些活动对于一个继续保持快速城市化进程的国家至关重要，并且在实现零排放建筑、可持续社区和低碳城市的愿景方面具有重要的全球和区域作用。
2020年是决胜全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。气候变化叠加新冠肺炎疫情下，房地产建筑业已不再处于徘徊的十字路口，而成为行业提质增效的风口。
国家统计局数据显示，2019年中国房屋施工面积达到89.38亿平方米，同比增长8.7%，增长幅度较上年增加3.5个百分点。住房和城乡建设部数据显示，2019年全国新开工装配式建筑4.2亿平方米，较2018年增长45%，近4年年均增长率为55%。
在每年房屋施工面积持续增长的情况下，行业绿色发展优势突出。
到年底还有不到2个月的时间，但总体上看，“十三五”期间中国绿色建筑发展整体上步入了一个新的台阶，进入全面发展阶段，每年新增二星级以上绿色建筑项目数量约3500个左右，带动关联产业产值3万亿元。
以绿色建筑为带动，中国房地产建筑业的绿色发展呈现加速态势。全社会的建筑节能意识日渐形成，城市新建建筑的节能比率不断提高。
尽管国际绿色建筑认证标准参差不齐且费用高昂，但是绿色建筑认证正成为投资决策的准绳，专注开发绿色建筑的房企已越来越多。比如，自2001年5月至2019年10月，仅LEED一家就已在中国拥有4818个注册及认证项目。
仲量联行的研究表明，拥有LEED认证的办公楼平均租金比非绿色认证的办公楼高出6.1%-13.8%，而全国范围内核心商务区LEED办公楼的平均交易单价远高于非LEED项目，北、上、广、深等一线城市LEED认证项目更具有至少10%的售价溢价。
绿色发展是“十三五”规划的重中之重。“十三五”期间建筑节能及绿色建筑发展目标是：“城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，能效水平比2015年提升20%。到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。”
2020年对绿色建筑发展而言是极其重要的一年。中央及各省市人民政府出台的众多推广绿色建筑的政策多以今年为目标截止日。
到今年年底，北京市新建绿色建筑面积占城镇民用建筑总面积比例将达到25%以上，绿色建材在新建建筑上应用比例达到40%。据悉，截至2019年12月，北京市累计执行绿色建筑标准的工程建筑面积近2.5亿平方米，其中已竣工绿色建筑面积7586万平方米；全市通过绿色建筑标识认证的项目共409项，建筑面积达4718万平方米，二星级及以上项目建筑面积占比达93%，其中运行标识52项，设计标识357项。
在奖励政策的支持下，北京全市创建了一批影响力大、辐射性强、特色鲜明的绿色建筑创新示范项目，累计37个项目获得全国绿色建筑创新奖，其中一等奖7项、二等奖15项，三等奖15项，获奖项目数量和质量均居全国首位。
今年，上海市海绵城市建设面积将达到200平方公里，“十三五”时期，完成1000万平方米既有公共建筑节能改造。通过地方立法建立强制推行制度，上海全市新建民用建筑全部执行绿色建筑标准，低碳发展实践区、重点功能区域内新建公共建筑按照二星级及以上标准建设的不得低于70%。
近期修订出台的《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》规定，对绿色建筑示范项目、装配整体式建筑示范项目、超低能耗建筑示范项目、既有建筑节能改造示范项目、可再生能源与建筑一体化示范项目、立体绿化示范项目等六大类项目按照相应标准给予每平方米15-300元不等的补贴。其中，新增并重点扶持超低能耗建筑，调整了装配式建筑补贴方式，单个示范项目最高奖励600万元。
2019年，上海市绿色生态城区建设取得积极进展，全市已创建或梳理储备的绿色生态城区共计27个，总用地规模约为83平方公里。其中，虹桥商务区核心区获得全国首个“绿色生态城区实施运管三星级标识认证”，桃浦智创城、宝山新顾城、浦东前滩已成为首批获得“上海绿色生态城区试点”称号的绿色生态城区。
陕西省今年力争实现三大具体目标：在建筑能效提升上，城镇新建建筑设计和施工阶段节能强制性标准执行率分别达到100%和98%，设区市、西咸新区、杨凌示范区开始执行75%建筑节能标准；在绿色生态发展上，城镇新建建筑中绿色建筑占比达到50%，绿色建材应用比例达到40%，建设被动式低能耗建筑20万平方米。
为做好建筑垃圾减量化工作，促进绿色建造和建筑业转型升级，住房和城乡建设部近期发布的《住房和城乡建设部关于推进建筑垃圾减量化的指导意见》指出，到2020年底，各地区建筑垃圾减量化工作机制初步建立。2025年底，各地区建筑垃圾减量化工作机制进一步完善，实现新建建筑施工现场建筑垃圾（不包括工程渣土、工程泥浆）排放量每万平方米不高于300吨，装配式建筑施工现场建筑垃圾（不包括工程渣土、工程泥浆）排放量每万平方米不高于200吨。
今年7月15日，《绿色建筑创建行动方案》由住房和城乡建设部、国家发展改革委、教育部、工业和信息化部、人民银行、国家机关事务管理局、银保监会七部门重磅发布，突出强调到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%，星级绿色建筑持续增加，既有建筑能效水平不断提高，住宅健康性能不断完善，装配化建造方式占比稳步提升，绿色建材应用进一步扩大，绿色住宅使用者监督全面推广，人民群众积极参与绿色建筑创建活动，形成崇尚绿色生活的社会氛围。
近日，山东省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《山东省绿色建筑创建行动实施方案》，推动山东省绿色建筑高质量发展。该方案提出，2022年，城镇新建民用建筑中绿色建筑占比达到80%以上。山东省还将推出绿色住宅购房人验房指南，为购房人进行住宅绿色性能和全装修质量验收提供可遵循、可操作的方法依据。
9月16日，湖北省住建厅、省发改委等七部门联合发布《湖北省绿色建筑创建行动实施方案》（以下简称“方案”），决定在全省开展绿色建筑创建行动。《方案》明确，以城镇建筑作为创建对象，通过绿色技术创新驱动，推进绿色建筑提质扩面、建筑能效稳步提升，最大限度地实现人与自然和谐共生，形成崇尚绿色生活的社会氛围。
根据《方案》提出的创建目标，到2022年，当年全省绿色建筑竣工面积占比达70%以上，其中武汉、襄阳、宜昌占比达80%以上，其他市（州、直管市、神农架林区）占比达60%以上。设区城市有1个至2个项目获得星级绿色建筑标识。全省城镇新建居住建筑全面执行《低能耗居住建筑节能设计标准》，建筑能效水平提升10%左右。超低能耗建筑建设试点工作获得可行性经验。绿色建材得到普遍应用，全省新建建筑绿色建材应用比例达30%以上，其中政府投资项目和大型公共建筑应用比例达50%以上。
山西2022年城镇新建建筑绿色建筑将达70%。对于绿色工业建筑项目，获得国标二星级运行标识的，按照建筑面积给予每平方米100元奖励，单个项目最高不超过200万元；获得国标三星级运行标识的，按照建筑面积给予每平方米150元奖励，单个项目最高不超过300万元。对于绿色民用建筑项目，获得省标三星级运行标识的，按照建筑面积给予每平方米100元奖励，单个项目最高不超过200万元。获评为近零能耗的建筑，按其地上建筑面积给予每平方米200元奖励，单个项目最高不超过300万元。今后，山西全省城镇新建建筑将全面执行绿色建筑标准。
《河南省绿色建筑创建行动实施方案》（以下简称《方案》）近日由河南省住房城乡建设厅等9部门联合印发。方案提出加快推进绿色建筑发展，到2022年底，城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。还提出了全省绿色建筑创建目标：全省城镇新建建筑中绿色建筑面积占比持续提高，沿黄河流域及有条件的城市全面执行绿色建筑标准，政府投资和大型公共建筑达到星级绿色建筑，全省星级绿色建筑持续增加。培育超低能耗建筑推广特色示范片区，建设一批引领绿色超低能耗建筑发展示范项目。既有建筑改造持续推进，住宅健康性能不断完善，新型建筑工业化水平稳步提升，装配式建筑技术规模及绿色建材应用比例进一步提高，以消费者为主体的绿色建筑市场环境基本形成。
近日，财政部、住房和城乡建设部联合发布《关于政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点工作的通知》，提出在南京、杭州、绍兴、湖州、青岛、佛山等六个城市进行试点，并鼓励其他地区积极推广绿色建筑和绿色建材应用。试点内容一是形成绿色建筑和绿色建材政府采购需求标准；二是加强工程设计管理；三是落实绿色建材采购要求；四是探索开展绿色建材批量集中采购；五是严格工程施工和验收管理；六是加强对绿色采购政策执行的监督检查。
天津市住房城乡建设委等九部门近期印发的《天津市绿色建筑创建行动实施方案》提出，到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到80%，星级绿色建筑规模持续增加，推进公共建筑能效提升重点城市建设，提升既有建筑能效水平，完善以居住者为中心的住宅健康性能，提高新建装配式建筑比例和绿色建材应用比例，推广绿色住宅使用者监督模式，使绿色建筑理念深入人心，形成崇尚绿色生活的社会氛围。
中央和地方新政，持续成为涵养房地产建筑业绿色发展的新活力。
