房地产企业计税成本备案，成本分摊用占地面积法或建筑面积法，还要写原因，原因是什么，怎么写，我们一般怎么对企业有利就怎么分摊。 如果是商品房开发项目，应该选择建筑面积法。如果是土地开发项目，应该选择占地面积法。2011-04-26 09：26 补充问题 原因举个例子，简单一点 会计核算时，对商品房的开发，。
知道房地产开发成本 可销售面积 如何计算分摊率肯单位成本。 谢谢解答
土地成本如何分摊？ 分摊方法一：占地面积法 占地面积法，指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊。。
房地产企业分摊开发成本的依据是按照预售许可证的面积还是销售许可证的面积、还是监理报告面积 最初的依据是容积率，其次是规划面积，再其次是预测绘面积，最后实测绘面积。容积率是政府卖地是限制的，不能改。规划面积是规划局批的，不能超过容积率。。
房地产销售怎么分摊开发成本 第一步：归集开发成本合计数。首先归集清算对象帐载“开发成本”会计科目借方累计发生数，即建造项目所有的、合理的、合规的支出。如上图所示，开发成本总额1.15亿元。提示：按照开发成本六个明细列式，详细记载每一明细科目的借方发生数。目的就是一则细化分类，便于后续审核；二则便于稽查应对。第二步：利息单独列示“开发成本-开发间接费”科目的“利息”支出单独列示。在计算土地增值税流程中，利息扣除分为两种，一是计算扣除，二是据实扣除。为了便于前期测算和后期清算，有必要单独列示。你懂的！第三步：汇总销售面积该销售面积包括三部分：一是实际销售面积。该面积一定是实际销售的面积，与测绘面积、预售面积不一样的。修建的公配（会所），不属于可售面积，但属于建筑面积。如果企业实际销售了会所（姑且不论是否可以销售、是否违规），则会所属于“实际销售面积”。要注意概念的区分。二是自用面积。企业出于以下几点原因有可能自用房产：捂盘惜售、滞销姑且自用、规划就是为了自用。自用面积转固定资产的时候，同样是存在成本的，因此，自用面积必须考虑。三是出租面积。企业处于各种考虑，将开发产品作为投资性房地产获取收益，同样考虑该部分的。
房地产企业土地成本及其他成本如何分摊？ 这个，我认为，属于你们公司会计政策的范畴，你们可以制定一个分摊原则，然后一直按该会计政策执行。建议可以参照房产税对地下室等打折征收的模式，分摊成本时，在按面积分摊的基础上，再给地下室核定一个分摊比例，如40%。地下室分摊成本=总需分摊成本*(地下室面积*40%）/（地下室面积*40%其余地上部分面积）当然，如果能够根据成本习性来分摊，那当然更好，也更科学。因为地下室确实是因为相关因素而发生了那么多成本，这样成本就是真实的，而不用考虑是否亏损。
土地增值税的土地成本按什么原则分摊在两种不同的住宅上 一般就是建筑面积法第三十一条扣除项目金额的计算分摊：（一）纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理。
土地增值税的土地成本按什么原则分摊在两种不同的住宅上？
不算买地，一平方米楼房（毛坯）建筑成本多少钱？ 就以一线城市、25层楼高为例吧 667 人赞同了该回答 说明：不同的项目成本会有很大的差距，没有办法说出总成本一定是哪个水平（哪怕精确到千位也不行），所以本文的目的也。
房地产清算成本已按合同分开，还需按建筑面积重新分摊吗 根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号），如同一宗土地上，纳税人开发的房地产为分体式，即住宅、非住宅分别独立建设于土地上，可考虑按住宅、非住宅占地面积进行分摊，分摊方法须报请主管税务机关审核。
