几年来房地产政策 国家最近几年在房地产行业出台的相关政策？

有人知道近几年的房产政策是什么样的吗？ 目前房地产政策以限购限贷为主。各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定近几年来国家发布的关于房产的政策 地区发布的较多，国家挺少，但唯一可以肯定的是无论谁出，价格大部分[除特殊情况]都会受影响，这是必然的.这种影响主要是下跌.其实政策也主要是为了这个而出的。关于房地产政策 1.从07年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税。据悉，这一税种自1993年推出后一直没有正式征收，2007年2月1日清算 2.调整住房转让环节营业税。。国家最近几年在房地产行业出台的相关政策？ 房地产政策的落实情况多多少少可以看做是地方政府和中央政府利益交锋的缩影土地财政是地方政府最重要的收入之一 中央政策是对的 要降低房价但是降低房价有几个阻力1.财政方面 地方政府的GDP为纲的政策 大量修建基础设施 很大的政府债务就此产生，这些债务的产生使得地方政府必须靠财政来还款付息 土地财政自然不可缺少 这是条件2.我国制造业的劳动力优势逐渐丧失 而产业转型又迟迟没有突破口 大量无处可去资金流入房地产 形成巨大的房地产需求 这是根源3.房地产的衰竭可能导致资产泡沫刺破 使得银行形成大量的坏账 形成巨大金融危机的风险因此中央也是明白房地产的敏感性 因此从未说要将房价 而是说要稳定房价 不要涨，更不要跌，涨了老百姓不满意，跌了政府可能无力付息还款 甚至造成国家破产，像日本90年那样~这也是这几年房地产调控的基本思路和底线中国近十年的房地产政策是哪些？ 我发现一个很有趣的事情，跟一堆中国人在一起聊天，但凡谈到某个经济现象或者经济行为时，总有人要跳出来…房地产这几年出台的政策有哪些？ ，看来想钱已经想疯了！房产税转嫁到租金，看来国家目前是要打击没房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去买房。最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大。房地产这几年出台的政策有哪些？ 这是新的国八条，2011年3月份的1、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税；(2011年1月27日已执行)解读：原政策中对于普通住宅（140平米以下）购买不足5年转手交易的，按差额征收营业税，对于非普通住宅及满5年的普通住宅营业税未做变化。2、对利用贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要切实执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；(2011年1月25日已执行)解读：原政策对二套住宅贷款首付50%，利率不低于基准利率的1.1倍。3、本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。（2011年3月1日执行，以合同签订为准）解读：1)非本地户籍居民购房前2年内累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社保证明名下无房的限购1套。2)本市户籍居民已拥有1套房的。房产过户政策一般都是几年更换一次 没有这方面的规定。国家通常看房产市场的情况出政策调控，一般是在房产暴涨暴跌得厉害时，政策出得频繁一些，在市场比较平稳时，政策就不会调整。

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