城中村合作开发合同

给一个想做城中村改造的村子，介绍了一个开发商，他们合作开发，我作为中间人什么时候签订合同才能保证我的利益？ 谁委托你促成这个业务，你和谁签居间合同。居间费可以向一方收，也可以两方分担，这个你们可以具体谈。合作开发房地产的一些 需要视你们是如何合作而定。这是需要由聘请法律顾问解决的事。我妈是城镇户口的，以前买了城中村里的一栋宅基地的一个单位，拿到了合作建房合同书和公证书，没有房产证 以下仅从法律规定来讲，不谈实际操作（实际中的做法每个地方不一样，差距很大，违法的也许能想办法变成合法的）1.请问这样的合同书有效吗？我妈的权利有保障吗?关于退款的部分约定有效，其余部分无效。房屋所有权的权利很难保障。如果卖你房的人还在，合同的一部分权利也许能保障。2.如果以后这栋楼被拆迁我妈是否能得到赔偿？从法律上讲，不能。不过有的地方会给一部分房屋价值的补偿。不给土地和人头的补偿。3.是否应该继续持有这样的房子？看你们自己的选择，如果不会被拆迁的话，一直持有也不会有什么问题，说不定过上几十年，政策变了，会拿到房产证的。4.中介会否帮宅基地放盘？不清楚因城中村改造我村与开发商签订了合同但至今己4年多因 你好，建议你能带上合同来律师事务所面谈。飞升国际广场五证取得了哪些怎样查询 查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。广州和深圳的城中村为什么大不一样？ 深圳的城中村有许多高楼大厦，我猜是开发商想征地建高楼，于是和村民协商，建好后每家可以分几套，于是一…城中村改造中的开发商与城中村是一种什么样的合作关系 城中村改造属于村民住宅向城市化发展的方式，在城市住宅建设中，我国城市房地产法明确规定，房地产开发经营必须取得房地产开发经营资质，显然村委会不符合法律规定的主体条件，一旦实施房地产开发既是违法经营，所开发的房屋无法实现房产登记，因此村委会在实施城中村改造时，必须选择一家房地产开发商承担开发经营项目。房地产开发的房屋直接交付给村民，按照城中村改造方案制定楼房销售价格，首先满足村民安置用房，剩余房屋在市场中自行销售。开发商与村委会是一种工作上的合作关系，这中合作不应有利益分享，一旦有利益分享属于侵犯农民利益行为，农民可以通过“侵权法”起诉侵权人并要求赔偿损失。与农民是房屋买卖合同关系，如果有违合同约定可以依据合同法提起诉讼。城中村改造项目如何运行？ 城中村”重建改造的融资方式有哪些？答：“城中村”重建改造主要有以下几种融资方式：1、项目开发贷款。此种贷款审批时间较长，且受到金融机构对项目进展的严密监控，例如对资金的使用和销售资金的回笼的控制。2、流动资金贷款。特点是贷款期限短，审批时间短、周转性强、融资成本较低。3、民间借贷。由于司法实践中企业借款一般作为无效合同认定，因此，企业间借款必须通过金融机构以委托贷款方式进行。故在实务中存在大量私企、民营企业向个人借款，这种方式利率偏高，且操作不当有非法集资之嫌。4、工程带资承包建设。指建设单位未全额支付工程款，由建筑企业垫款进行施工。此情形在现实中大量存在，实际上也成为间接融资的一种方式。5、集资款。例如村民自行改造模式中，村民自行集资进行城中村重建改造。6、增发股票及发行债券。上市公司可考虑资本市场融资，增发股票及发行债券，另外，吸引投资基金也成为今年来兴起的融资方式。“城中村”重建改造安置模式对融资有何影响？答：目前，昆明城中村重建改造处于探索阶段，不同的安置模式决定了不同的建设主体和融资主体，从而影响了融资模式的设置。就现在阶段看，主要有以下几种做法：1、政府主导模式。由政府如何看待城中村改造？ 城中村“重建改造融资？A：”城中村“重建改造融资：开发贷款。贷款审批是很长一段时间，并正密切监视金融机构2，营运资金贷款。特点是短期贷款处理时间短，对项目的进展情况，如控制资金的使用和销售资金回笼。周转，降低融资成本。3，民间借贷，企业借款人在司法实践中普遍认同视为无效合同，因此，企业间的金融机构的贷款，委托贷款，因此，在实践中，有大量的民营企业，民营企业向个人借款人，高利率以这种方式，操作不当是涉嫌非法集资。4个项目承包建设的资金。全面建设单位未支付的项目将建造的建筑施工企业的进步。在现实中比比皆是，在这种情况下，其实，也成为间接融资的一种方式。5，募集资金自我改造的模式。例如，村民，村民自己筹集资金城中村改造重建。6股额外股份，发行债券，上市公司可能会考虑资本市场融资，发行股票，发行债券，吸引投资基金的融资方式也成为今年以来就上涨。“城中村”重建改造安置模式融资的影响？A：目前，昆明城中村改造转型探索阶段，不同的放置方式确定的主要建设和融资机构，从而影响融资模式设置。阶段看，主要有以下做法：政府主导的模式，由政府主导完成集体土地征用，收回的国有土地，并负责统一拆迁，村级组织侵占城中村集体土地 协商不成，直接通过诉讼解决。

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