在建工程怎么评估 建筑物折现值描述

资产评估的方法以及计算公式，评估的方法主要有市场法、收益法和成本法，以下内容介绍了关于资产评估工作中的评估方法及计算过程。企业及公司整体资产评估方法 13 雷工程施工监督检 建筑面积 1.2 1.2 湘价服[2006]163 号 测服务费 14 城市规划技术论证 建筑面积 0.8 0.8 湘价服。六个月以内（含六个月）5.60 六个月至一年（含一年）6。.建筑物残余估价法的基本思路是什么？ 思路：建筑物残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，而以收益还原法以外的方法能求得土地使用权的价格时，从建筑物及只基地所的纯收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益。将此残余的纯收益再用建筑物的还原利率还原，使可求得建筑物的收益价格。在计算归属于土地的纯收益时，一般是用现行市价法或重置成本法等求得土地价格后，再乘上土地的还原利率即可求得。α：建筑物及其基地所产生的纯收益；L：土地价格r1：土地的还原利率B：建筑物收益价格 r2：建筑物还原率 d：建筑物的折旧率 α2：建筑物的纯收益建筑物残余估价法从评估原理的角度收益还原的一种，它尤其适用难以准确判断土地或建筑物的价格的情况。建筑物残余法应用举例：某砖混结构单层住宅，宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金2400元，土地还原率为8％，建筑物还原利率为10％，建筑物评估时剩余使用年限为25年，用建筑物负责任估价法评估该住宅建筑物价格。年房租收入＝2400×12＝28800（元）年总费用如下：房租损失准备费（以半月租金计）＝1200（元）土地使用税（每年按2元／平方米计）＝200×2＝400（元）房产税（按年租金的士2％）＝28800×12％3456（元）

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