评估按成本法

成本法评估资产价值的有何优缺点 您好,会计学堂晓海老师为您解答（一）运用成本法评估资产的步骤运用成本法评估资产一般按下列步骤进行：1．确定被评估资产，并估算重置成本;2．确定被评估资产的使用年限;3．估算被评估资产的损耗或贬值;4．计算确定被评估资产的价值。（二）成本法的优缺点采用成本法评估资产的优点是:1．被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产;2．资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。应该注意的是，运用收益法对资产评估时，是以资产投人使用后连续获利为基础的。资产作为特殊商品，在现实买卖中，人们购买的目的往往并不在于资产本身，而是资产的获利能力。如果在资产上进行投资不是为了获利，进行投资后没有预期收益或预期收益很少而且又很不稳定，则不能采用收益法。欢迎点我的昵称-向会计学堂全体老师提问怎样用成本法评估机械设备 机器设备评估方法主要为市场比较法、收益法、成本法三种。下面我们对其原理、适用范围、可能导致的风险进行简单分析。一、市场比较法 市场比较法是根据目前公开市场上与被简述资产评估成本法的定义，优缺点和适用范围 成本法定义：就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。成本法的优点：成本法作为国际上公认的资产评估三大基本方法之一，具有一定的科学性和可行性，特别是对于不存在无形陈旧贬值或贬值不大的资产来说，在进行计算的时候只需要确定重置成本和实体损耗贬值，从而确定两个评估参数的资料，计算的依据又比较具体，并且很容易被搜集到，因此该方法在资产评估中具有重要的意义。它特别适合使用在评估单项资产和没有收益，市场上又难找到交易参照物的评估对象。成本法的缺点：由于成本法本身特殊的性质，市场上不易找到交易参照物的和没有收益的单项资产，因此需要进行价值评估的并不多。也正是因为这个原因，成本法在现实应用中存在着一定的局限性。运用成本法评估资产时，往往容易将无形资产漏掉，为了防止评估结果的不实，还需要再使用收益法或市场法进行验证，也增加了操作的复杂性。成本法的适用范围：成本法适用于可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。比如说：各种房屋资产评估 成本法 1、该资产账面原值为320万元，净值120万元。没用。2、该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时。这里得出该设备的法定年利用时间为57600/20=2880小时3、新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元。这里可以得出复原重置成本500万元，记住是复原重置成本。4、实际累计利用时间50 400小时。经专业人员估算，该资产还能使用10年。这里可以得出实体性贬值为500万*50400/(50400+28800)=318.1818万元。5、每年多支出营运成本5万元（该企业所得税税率为25%，假定折现率为8%）。这里可以得出功能性损耗为P(5*0.75，8%,10)=5*0.75*6.71=25.1625万元。6、因为不涉及经济性损耗，所以成本法计算得出的评估值为：评估值=复原重置成本-实体性损耗-功能性损耗=500-318.1818-25.1625=156.6557万元。注意，这里得出的是市场价值，而不是该资产的在用价值，在用价值在计算实体性贬值时不用考虑开工不足的情况。另外，我觉得最后这句“在设计该设备时，考虑可以生产某项产品，由于该产品已经过时，已经不再生产，该产品的销售现在的价值为20万元”可能是串了题了，要么就是表述有问题，跟原题一点关系都没有。用成本法评估如何计算？ 1、.工料机价值编制法工料机价值编制法就是先将委估建筑的人工、材料、机械三类费用分别计算而后再相加求出建筑造价的方法，它一般适用于单体建筑的评估。这个方法适用范围很窄，因为这三类费用的原始数据很难齐全，准确度难以掌握，容易因数据资料的不完整或不准确而失去造价的正确性。只有在评估项目各相关资料齐备、数据准确的情况下可以采用此法计算建筑造价。否则，要慎重考虑。5.指数调整法(1)指数调整法应用分析指数调整法系按照账面原值乘以建筑调价系数去估算房屋现行造价的一种方法。它一般适用于群体建筑的评估，也可用于单体建筑的评估，但评估的可靠性较差。运用该方法进行房屋估价计算有两个关键因素，即账面原值和采用的调整系数，只有在账面原值正确，采用的调整系数准确的前提下，这样计算的结果才能准确可靠。在一个群体的房屋建筑评估中，由于很多项目账面值缺乏可靠性，有的调整系数不准确，应避免使用此法。在不得已的情况必须采用指数调整法进行房屋估价时，应认真审核账面原值及造价调整指数的正确性，只有在两个因素相关关系符合评估要求的情况下才能使用此法进行房屋造价计算。(2)计算方法建筑调价系数系由造价调整系数、前期和其它成本法评估 试读结束，如需阅读或下载，请点击购买>原发布者:领航房地产估价理论与方法第4章房地产估价方法—成本法1、成本法的含义：成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值的方法。成本法的本质是以房地产的重新开发为导向来求取房地产的价值。第4章房地产估价方法—成本法2、成本法的适用对象：3、成本法估价的操作步骤：①弄清估价对象的价格构成，搜集相关资料；②测算估价对象的重新构建价格；③测算估价对象的折旧；④求取估价对象的积算价值。第4章房地产估价方法—成本法4、房地产价格构成：①运用成本法估价的一项最基础工作，就是要弄清估价对象的价格构成；②一个常规房e799bee5baa6e4b893e5b19e31333433623830地产项目一般要经历土地获取、前期工作、施工建设、竣工验收、商品房租售等阶段；③成本法估算中，需要估算出全过程发生的各项成本、费用、税金等必要支出以及正常的开发利润；第4章房地产估价方法—成本法4、房地产价格构成：④以房地产开发企业取得开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，将房地产价格构成分为土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润7大项资产评估中成本法的基本原理是什么？ 1.成本法，是置产评估的基本方法之一。成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。2.成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。在条件允许的情况下，任何潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会再投资对象全新的购建成本的基础上扣除各种贬值因素。3.资产评估价值=资产的重置成本—资产实体性贬值—资产功能性贬值—资产经济性贬值。1.成本法是以再取得被评估资产的重置成本为基础的评估方法。由于被评估资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广泛，并且资产的重置成本与资产的现行市价及收益现值也存在着内在的联系和替代关系。2.成本法从再取得资产的角度反映资产价值，即通过资产的重置成本扣减各种贬值来反映资产价值。只有当被评估资产处于继续使用的状态下，再取得被评估资产的全部费用才能构成其价值的内容。3.对于非继续使用前提下的资产，如果运用成本法进行评估，需对成本法的基本要素做必要的调整。成本法的运用涉及四个基本要素，即房地产评估之成本法 最低0.27元开通文库会员，查看完整内容>原发布者:黄敏欣成本法及其运2113用要求 1.熟悉5261成本法的含义；2.熟悉成本4102法的理论依据；1653 3.掌握成本法适用的估价对象；4.熟悉成本法估价需要具备的条件；5.熟悉成本法估价的操作步骤；6.掌握房地产价格构成；7.掌握成本法的基本公式；8.熟悉重新购建价格的含义；9.熟悉重新购建价格的求取思路；10.掌握建筑物重新购建价格的求取方式；11.熟悉建筑物重新购建价格的求取方法；12.掌握建筑物折旧的求取；13.了解房屋完损等级评定的有关规定；14.了解房屋折旧的有关规定。第一节 成本法概述本节阐述成本法的含义（熟悉），理论依据（熟悉），适用的估价对象（掌握），成本法估价需要具备的条件（掌握）以及成本法估价的操作步骤（熟悉）。1.成本法的含义 简要地说，成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值的方法。具体地说，成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。所谓重新购建价格，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。所谓折旧，是指各种原因

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