那么未来租金的折现怎么算？ 肯定是按照实际利率计算的，即贴现率等于名义利率-通胀率。按照实际利率贴现又分为固定和非固定两种，因为名义利率感和通胀率都处于不断的变化中的，所以每期的实际利率都。
内含报酬率的计算公式 内含报2113酬率的计算公式：（1）计算年金5261现值系数(p/A，FIRR，n)=K/R；（2）查4102年金现值系数表，找到1653与上述年金现值系数相邻的两个系数(p/A，i1，n)和(p/A，i2，n)以及对应的i1、i2，满足(p/A，il，n)>；K/R>；(p/A，i2，n)；（3）用插值法计算FIRR：（FIRR-I）/（i1—i2）=[K/R-(p/A，i1，n)]/[(p/A，i2，n)—(p/A，il，n)]若建设项目现金流量为一般常规现金流量，则财务内部收益率的计算过程为：1、首先根据经验确定一个初始折现率ic。2、根据投资方案的现金流量计算财务净现值FNpV(i0)。3、若FNpV(io)=0，则FIRR=io；若FNpV(io)>；0，则继续增大io；若FNpV(io)，则继续减小io。（4）重复步骤3)，直到找到这样两个折现率i1和i2，满足FNpV(i1)>；0，FNpV(i2)，其中i2-il一般不超过2%-5%。（5）利用线性插值公式近似计算财务内部收益率FIRR。其计算公式为：（FIRR-i1）/（i2-i1）=NpVl/（NpV1-NpV2）扩展资料投资报酬率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资报酬率。投资报酬率（ROI）的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及。
折现率和内含报酬率的区别，不懂，求帮助，谢谢 1、含义上的区别折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。在收益一定的情况下，收益率越高，。
现值与折现率的关系
折现率如何计算 折现率是运用收益现值法评估企业价值时的重要参数之一，折现率的细微差异，将会导致评估结果的极大差异，以下有三种方法来计算折算率：1.累加法。累加法是折现率确定中最。
怎样计算折现率 折现率计算公式：（PV=现值（present value），C=期末金额，r=折现率，t=投资期数）折现率(discount rate)是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。。
