现代快报讯（记者 孙玉春 文/摄）在南京花神大道1号，有一家经营多年的山水时尚酒店。近日，这里爆发了“房屋争夺战”，房东强行进驻酒店收回房屋，理由是对方严重违约。而在酒店的一层有一家“山中水生态餐厅”，也被房东要求立即腾屋，而餐厅经营者却“死守”不退。这到底是怎么回事呢？
△已经停业的花神大道1号山水时尚酒店，山中水生态餐厅位于酒店一楼
山水酒店走了，但是餐厅不肯走
近日，现代快报记者赶到山中水生态餐厅，里面一片死寂，看出来已经停业多日。连入口都被人用旧沙发给封死了，进入餐厅还得“跨栏”。
△山水时尚酒店一楼的山中水生态餐厅入口被封堵
山中水餐厅位于山水时尚酒店的一楼，需要从酒店院子进入。酒店有很多异常现象，院子入口的门卫岗亭都被贴上了公证处的封条，山水时尚酒店门庭冷落，有几名男子坐在门口，像是在看房子。
刘军是餐厅的经营者，他告诉现代快报记者，10月27日，他的餐厅电路被房东——江苏华博实业集团给拉掉了。大半个月下来，这里一直未经营，房东想要他交房，他坚持没交。
“华博是大房东，但是我的房子是从山水时尚酒店租下来的，我跟华博没有直接的合同和租赁关系。”刘军说，现在山水酒店没跟他收房，华博跑来收房，他觉得不合理。而放置旧沙发以及其他一系列强行收房举动，都是华博做出来的。
大房东锁门撬窗搬东西，合理吗？
△山水时尚酒店门口张贴了华博集团的收房公告
现代快报记者从贴在山水时尚酒店门口的公告等了解到，酒店被指从去年12月份开始拖欠华博房租。华博起诉后，今年7月29日，法院判决酒店方违约，华博收回房产。
据介绍，9月23日华博集团对山水时尚酒店断电。华博张贴的告知函称：酒店方拒不配合执行判决，因此于10月5日强行收回了房屋。
10月27日，华博对山中水生态餐厅也实施拉电。“他们想要我们搬走，以便整体重新出租。”刘军表示，但他和山水时尚酒店的租房合同是在2023年8月份到期，还有两年多时间。“如果要我搬出，应该是山水时尚酒店出面。或者华博在起诉后，法院把我们这一层关系的租户也做一个明确的裁决。”他认为，否则华博没有理由越过山水时尚酒店跟他收房。
△山中水生态餐厅内空荡荡的，柜台陈列品已经被华博搬走
刘军说，11月7日，他在酒店里坚守，被一批华博的员工抬出了餐厅，他报警，警方让两家各自用一把锁锁门，谁也别单独进入餐厅。11月13日，他们发现门被人撬了，餐厅里陈列的一些纪念品和玉石摆件等不见了，价值不菲。11月17日早晨，员工到餐厅时发现，所有的门窗都被拆了。
其实山水时尚酒店与山中水生态餐厅也有纠纷。现代快报记者了解到，由于疫情影响，餐厅在1月20日放假后，一直到4月份仍未开业。此时山水时尚酒店要求交租，餐厅发函希望对方减免3个月租金，而酒店方拒绝了。
5月份时，刘军交了一个月租金，但是酒店方收款后列为了2月份的租金。“此后酒店南京账户就被封了，他们要求我打款到北京的一个账号，我就没打。而且那时华博来招呼了，不要再给山水酒店钱了。”
山水时尚酒店已经申请南京仲裁委员会就此裁决。刘军说，如果裁定不减免房租，那么他可以把拖欠的房租补交上。如果裁定减免成立，那么前面结解开了，后面问题也好解决，“总之我是想继续经营的。”
华博集团和餐厅都是受害者？
△已经停业的花神大道1号山水时尚酒店，山中水生态餐厅位于酒店一楼
现代快报记者联系了江苏华博实业集团处理此事的负责人陆先生，他表示，花神大道1号华博大厦是他们在2012年租给江苏中青旅山水酒店投资管理有限公司，由其经营山水时尚酒店。从去年年底开始，酒店持续违约不交租金，也不沟通，所以后来经法院判决大合同解除。
山水时尚酒店此前把一些地方租给了小租户，“因为酒店违约，导致小租户无法经营下去，应由小租户向山水时尚酒店维权，该起诉就赶紧起诉。”陆某表示。
对于山中水生态餐厅的举动，陆某表示不理解，“我们早就通报了情况，他自己不起诉酒店，而且实际也拖欠了酒店房租，却又不肯交房。”陆某表示，他们事先张贴告知书，山中水生态餐厅不配合，他们才将其中一些可能价值偏高的物品妥善保管，免得以后说不清。至于拆卸的门窗，都是一开始就有的，属于华博的财产。
△餐厅大门被整扇卸掉
“那么，我剩余两年多的经营损失谁来赔？”对于刘军的追问，现代快报记者联系了南京山水时尚酒店负责人李某，他的答复是餐厅已经违约，收房的事授权华博处理。但记者并未看到任何文件。
陆某承认，山水时尚酒店和餐厅的最终裁决结果还没出来，而且可能餐厅方觉得找山水时尚酒店不会有结果，才以不交房对抗，指望华博给其补偿。“但我们也是受害者。”陆某说。
江苏钟山明镜律师事务所一位律师表示，在这起事件中，山中水生态餐厅属于第三人，由于法院判决没有涉及到租赁合同第三人的问题，那么华博集团处理此事时，首先方法和手段要合法，不应该采用砸门等手段，影响对方的经营。其次，这起事件中业主即华博的权利确实是主导的，但是餐厅方如果确定是善意第三人，那么业主方怎么样让第三人的经营停下来，怎么把房子退出来，是应该考虑其为经营付出的成本，如人员、装修包括疫情期间停业等带来的损失，在处理问题时予以综合考虑。
