今年，住老旧小区的业主们发现，很多老新村渐渐变了样，物业来了，环境好了，像搬了新家一般。
但目前，我市仍有400多个老旧小区无物业管理，现在好消息来了。
11月19日，记者从无锡市政府第九次例行新闻发布会上了解到，近日，无锡市住房和城乡建设局发布《市区老旧小区物业管理实施方案》。
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▲ 用一年时间，实施完成老旧小区物业全覆盖
覆盖范围包括三类老旧小区：
一是2000年以前建设的老旧小区（原则上以房改房为主）；
二是“三供一业”移交的老旧小区；
三是纳入全市宜居住区建设整治改造的老旧小区。
▲ 老旧小区物业管理补贴标准，按照每月0.5元/平方米的标准进行补贴，补贴时间为正式进驻托底管理之日起的三年。
▲对小区封闭进行改造，费用由各区承担。
▲ 对于国有物业服务企业接管老旧小区实施物业管理的，对符合规定的补贴，企业可按不征税收入处理。
详细内容如下
经统计，目前我市无物业管理的老旧小区共计400多个，总面积近1700万平方米，主要为2000前建设的房改房小区。这些老旧小区中，绝大部分是由街道、社区实施简单的“三保”管理（保洁、保绿、保安）。在今年的疫情防控中，无物业管理的老旧小区存在着防控短板。为切实提升市区老旧小区宜居质量，进一步强化物业管理在城市精细化管理中的作用，补足老旧小区管理短板，无锡市住房和城乡建设局在广泛调研、开展试点的基础上，牵头起草了《市区老旧小区物业管理实施方案》（以下简称《实施方案》），经市政府常务会议审议后于11月6日发布实施。现将相关情况介绍如下：
一、老旧小区物业管理实施范围。覆盖范围包括三类老旧小区：一是2000年以前建设的老旧小区（原则上以房改房为主）；二是“三供一业”移交的老旧小区；三是纳入全市宜居住区建设整治改造的老旧小区。用一年时间实施完成全覆盖。
二、老旧小区物业管理工作机制。市住房城乡建设局（市旧住宅整治领导小组办公室）牵头组织指导、监督各地区各部门履行物业管理职责。财政、国资委及市老旧住宅整治领导小组其他员单位依据各自职责推进方案实施，各区具体负责和协调推进相关工作。
三、老旧小区物业管理服务标准和补贴标准。不低于《无锡市普通物业服务等级标准》中一级服务标准，按照每月0.5元/平方米的标准进行补贴，补贴时间为正式进驻托底管理之日起的三年。
四、老旧小区物业管理工作落实措施。各区做好移交接管工作，合理区域划分，同时对小区封闭进行改造，费用由各区承担。我局建立国有物业服务企业名录清单，属地街道从名录库中选聘国有物业服务企业签约委托管理。
五、积极培育业主消费意识。鼓励在三年期内通过提升服务，来引导业主主动缴纳物业费，三年后能直接与业主委员会（物管委）签约管理的，业主自行缴费的，再进行适当奖补，奖补政策另行制定。
六、其他政策扶持。对于国有物业服务企业接管老旧小区实施物业管理的，对符合规定的补贴，企业可按不征税收入处理。
无锡市住房和城乡建设局
2020年11月19日
（记者：葛嘉岑、陈梦庆 编辑：依依）
