海珠区江海街红卫村改造，已有明确时间表。
红卫经济联合社旧村改造服务中心。
村内房屋一栋连着一栋，密密麻麻。
近日，广州公共资源中心挂出《海珠区江海街红卫村更新改造项目公开选择合作企业公告》，显示该项目改造投资总金额约为195亿元，预计2025年12月31日前全部安置房开工建设。记者近期在红卫村探访时发现，这个村位于海珠中部，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城CBD隔江相望，是由大塘村、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成的行政村。但时至今日，仍旧是广州传统城中村的样貌，不过其地理位置相当不错，从红卫村到珠江新城一带，经江海大道、猎德桥，驾车时间只需10多分钟。
除了江海街红卫村，近期海珠区还发布了瑞宝街石溪村更新改造项目公开选择合作企业公告。再加上已经全面建设动工的新中轴线广州塔旁的新市头村，可以说海珠区的旧改速度也在加快中，更多片区的面貌将在近几年内发生重大改变。
文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆
【记者踩点】
改造项目12月开标
目前是传统城中村的样子
记者近日前往海珠区红卫村时发现，该城中村临近江海大道，在石榴岗路和紫箢路之间，最近的地铁站是赤岗站，但从红卫村到达该地铁站仍需搭乘公交车或者骑行约10分钟。
村内目前仍是许多城中村相似的模样：一栋连着一栋的村房还是握手楼的状态，村屋的一楼以各种小店铺为主，各种风味饭馆接二连三出现在眼前，村内还有不少大大小小的菜市场。出租屋的生意依然红红火火，楼房外墙贴满了租房广告。有中介拦下记者表示，手里有很多出租屋房源，两房单位的租金大约1800元。这样的价格，在距离10多20分钟车程可到达珠江新城的地方，不得不说是性价比很高了。当你出了村口牌坊走上大路，抬头就能望见不远处的广州塔。
目前，红卫村大院旁边的临街铺位，已有部分作为“红卫经济联合社旧村改造服务中心”办公地点。资料显示，2018年年底，海珠区江海街红卫经济联社与广东保利地产在红卫村举行了“红卫联社城中村改造项目合作意向签约仪式”。这也意味着，不久之后，红卫村正式启动的旧改将很可能是与保利合作，这也让保利进一步巩固其在海珠区大型项目开发中的龙头地位。
《海珠区江海街红卫村更新改造项目公开选择合作企业公告》中显示，项目片区共有居民2499户，户籍人口5662人；改造范围内总建筑面积约230万平方米，将采取旧村庄全面改造方式、合作改造模式。在合作项目内容中，明确竞得人要进行产业导入，保证项目建成后产业导入有实质性成效。竞得人还须承建周围多所小学、中学的综合改造提升工程。在安置房的各个节点方面公告里面也做了详细要求，包括2024年6月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房，要确保在2030年12月31日前基本完成安置房建设等等。该改造项目的开标时间预计为2020年12月29日9时30分。
【周边探访】
缺乏新建住宅小区 二手房价“3~5字头”
尽管红卫村周围也有好几个商品房小区，但普遍楼龄较长，楼龄多在15年左右，甚至20年以上，属于海珠区较早期开发的商品房小区，规模普遍不算大。
记者查询资料发现，比如以小高层为主的金星花园，交楼时间主要在1997~1998年，有的楼宇有电梯，有的则没有，放盘单位多是两房两厅单位。由于周围生活氛围比较浓郁，距离地铁也不算远，挂牌单价在3.5万元/平方米左右，比较适合年轻刚需买家。另外，约在2008年交楼的花季华庭较多三房四房挂牌，因为有电梯，挂牌单价也在“4字头”至“5字头”之间。而规模较大的商品房小区信步闲庭楼龄大约在15年左右，为电梯房，但目前放盘量也不算多，也以两房单位为主，挂牌单价也在“4字头”和“5字头”之间。
虽然现在该片区离地铁站点还有一定距离，但随着地铁11号线的建设，未来附近的地铁石榴岗站将作为地铁11号线和18号线的交汇站，其中地铁11号线有望于2022年开通，为广州地铁的第一条环线。
记者观察
海珠区旧村改造速度加快
近两年，海珠区明显加快推进了旧村改造的速度，包括沥滘村改造、新市头村改造、石溪村和红卫村陆续发布公开选择合作企业公告等，可以预期未来几年，海珠区中部以及南部的整体面貌将发生相当大的改变。
长期以来，海珠区尽管离天河珠江新城CBD距离不远，从新港西路、新港中路一带搭乘地铁到珠江新城，只需15分钟左右。但海珠区中、南部仍集聚大量城中村，虽然这些村落的大量出租屋，让很多涌入广州工作的年轻人，可以以较低廉的租金租到便捷性较强、生活氛围浓郁的住所，但从另一角度看，也在相当程度上限制了海珠区未来的发展。特别是《琶洲人工智能与数字经济试验区建设总体方案》审议后，广州对海珠区整体发展也提出了更高的要求，海珠区还需要增加和改善更多适合高端人才发展和长期居住的片区和相应产业集聚区和居住区。
从这些旧村改造的进程看，预估大约10年后，整个片区的面貌才会发生根本改变，不过有眼光的买家可以考虑在适当的时候提前进入一些潜力板块。比如海珠创新湾就被称为“海珠下一个风口”，有房屋置换需求的买家，可以提前到周围陆续开放的一手江景住宅感受下未来的风向。
