虹口法院图
东方网记者刘理11月17日报道：出租房变群租房，来自上海的老彭遇上“闹心事”。他的房屋不仅被二房东搭成隔间，群租给多人，而且房屋还难以收回。无奈之下，老彭只能向上海虹口法院申请强制执行。
出租变群租，大房东房子难收回
老彭名下有一套两室一厅的空置房。2018年4月，他将房屋租给外地来沪工作的王某。租房合同签订时，王某提出六年租期，考虑到自己住得比较远，长租可以省点心，老彭爽快地答应了。
随后，王某又提出想在客厅搭一个隔间，考虑到王某是外地来沪人员，平时家中会有亲属走动，老彭答应了。之后一年，王某一直按时支付租金，直到有一天，老彭突然接到警方来电。
警察告诉老彭，其群租房内的女租客在洗澡时，被男租客偷拍，所以报了警。原来，王某取得租赁房后，就将房屋装修并隔成四间。随后，在某租房网站发布招租信息，租金付一押一。
因价格低廉、短租来去自由，且小区环境不错，群租客一直不断。不久，邻居发现群租现象并举报投诉，物业公司和房管局曾先后开具责令改正通知书，王某始终不予理睬。疫情期间，王某人在老家，群租“事业”却丝毫没耽误。
得知自家房子被群租，老彭立即打电话给王某，王某先是否认群租事实，继而又说老彭同意在客厅搭隔间，就是默认其可以群租，所以他才群租的。道理讲不通，老彭无奈提起诉讼。
上海虹口法院审理后，判令租房合同解除，王某迁出并将房屋恢复原状。
执行法官引导大房东适度“自救”
然而，等了一个多月，王某不但不履行，索性回了老家，人也找不见，老彭赶紧到法院申请执行，待接到法院12368短信知道执行法官后，老彭第一时间把电话打了过去。
执行法官王海晶回忆，“来电人报了自己的名字后，就叫我快点执行。我想了想手上案件的当事人里没有这个人，就查看了系统，发现这是个刚刚收到的新案。”
一般来说，执行立案后，案件经过流转等程序，中间需要三天左右的时间。执行法官把这一情况告知老彭后，老彭表示很急，一天也不愿意等。
于是，执行法官先是安抚了老彭，并初步了解案件情况。凭借多年办案经验，执行法官作出了自己的判断，转租问题是案件能否快速执结的症结所在。随后执行法官就群租现状问了几个问题，老彭一下子被问住了。
考虑到对群租现象整顿必须快准稳，在案件流转的“空挡”期内，让老彭先行介入了解群租现状，适度“自救”。
于是，执行法官首先就申请执行人应当承担的执行风险对老彭进行了释明，并提出“自救”执行之法：一是将诉讼及执行情况告知现有转租承租人，系争房屋收回已进入法院执行程序；二是为防止被执行人再私自转租他人，应做好相应的广而告之工作。
从立案到执结，28天破争群租房难题
没过两天，老彭将群租人数、租客姓名、电话及租期等相关信息告诉法官，并表示在门上留了条，写明群租整顿中，防止不知情的新客再入住。
这时，执行法官也拿到了案子，她一方面与王某取得联系，另一方面与各转租承租人进行了沟通。
在与转租承租人逐个沟通后，他们表示系争房屋的房租支付采用付一押一的方式，租金支付至2020年6月，如果王某愿意返还押金，将不再继续租赁。执行法官核对合同后告知租客，王某无权转租，如法院强制执行，损失应由众转租承租人另行向王某主张。
在与王某联系时，王某表示人在老家，愿意来沪解决纠纷。但因个人与疫情原因，最快也要到7月14日才能到法院。考虑到交通问题，希望暂不要限制其高消费。
执行法官将相关法律法规进行释明，告知如到期不来或不采取积极态度，法院将依法采取强制及信用惩戒措施。
7月2日，法院张贴公告责令王某迁出系争房屋并恢复原状后交还老彭，随后转租承租人陆续迁出，系争房屋封门。7月14日，王某如约来院，表示已与老彭协商一致，愿意交还房屋。次日，老彭确认王某履行义务，案件圆满执行完毕。
