原标题：拆小并大、科学规划,老旧小区改出居民美好生活
随着我国城市化进程的不断推进，老旧小区设施落后居住环境差，成为限制城市发展的一大因素。提升老旧小区硬件水平，改善老旧小区居民居住条件，成为化解“城市病”，焕发老旧城区活力的重要手段。银川市通过老旧小区改造全面提升硬件水平，将老旧小区智能化、规范化管理，同时实施“拆小并大”，解决老旧小区“小散乱”等问题，取得的成果得到了居民的赞许，大幅提升了居民的获得感、幸福感。
老旧小区“天眼”遍布
居民安全感十足
▲天成小区智能化监控室。11月13日，自治区住房和城乡建设厅组织20多名社会各界市民代表参加2020年“政府开放日”活动，市民代表一行走进兴庆区天成小区，焕然一新的小区环境让参观者们眼前一亮：在蓝天白云映衬下，红黄相间的楼栋显得格外好看。天成小区建成于上世纪90年代中期，“旧改”前由于小区房屋使用年久、设备设施老化，房屋漏雨渗水、“跑冒滴漏”等问题日益突出。从2019年起，银川市对天成小区进行了全面整改，除将蜘蛛网电线“收”进了地下、老旧车棚升级换代，更换给排水、路面硬化等常规改造外，还为小区接入智能化安防系统，进行景观连廊升级改造。“老旧小区改造能有天成小区这样的水准，是我们没有想到的，应该在全区推广。”居民代表张女士由衷的感叹。结束观摩活动后，代表们纷纷表示，“旧改”就是要改的既有“面子”也有“里子”：不仅要改造硬设施，还要提升软服务。参观代表们的目光也被小区智慧社区监控室内的四块大屏幕深深吸引，这四块屏幕分别显示了小区高空抛物、人脸识别抓拍、重点区域监控以及智慧平台管理等信息。小区智慧监控平台建设方负责人介绍，通过“旧改”小区构建了5道视频安防监控系统，不仅可以对人员和车辆进行智能监控，并能通过人脸抓拍、对讲系统、访客密码等，实现对单元楼门的安全管控等。此外，这套系统还具备很多人性化设置，如小区孤寡老人长时间未外出活动，系统会发出提示，社区人员或物业人员就能主动上门查询并提供帮助；重点人员进入小区后，系统能快速识别，提示安防人员，并通过公安系统发出报警；居民不在家时如发生火灾或燃气泄漏，系统也会预警，居民可以通过手机联网接收到报警信息并及时处置等。此外，小区智慧化系统还能做到让住户足不出门就能与物业沟通，及时报修水、电、气和进行物业费缴费等。天成小区物业方银川卓达物业负责人告诉记者，升级改造成智慧化社区后，小区居民的安全感和幸福感均得到极大提升，物业费收缴率也由之前的不足65%一路飙升，如今已超过85%。”
“撤小并大”
老旧小区改出美好生活
▲“七合一”小区改造后焕然一新。参观团一行来到银川市西夏区参观了胶带厂片区“七合一”老旧小区改造项目，这是一个典型的“撤小并大”集中整治项目。这里有包含胶带厂家属区，百合苑东、西区，西夏区三小家属区等7个无物业的老旧小区，占地面积4.5万多平方米，共约1300户。过去，这里居住环境落后、基础设施较差，居民生活质量难以得到保证。为解决百姓的烦心事，今年开始，住建部门联合街道对这7个小区实施了老旧小区“撤小并大七院合一”改造项目，通过拆除小区间围墙和违建设施、改造锅炉房和物业门房、改造小区景观道路、修建停车泊位、完善小区绿化、增设健身器材和休闲座椅等，全面改善居民生活质量。回忆过往，居民刘女士告诉记者，虽然现在我住的依然是老旧小区，但心情今非昔比。听说后面还会继续细化改造，相信小区会越改越好。西夏区存在老旧小区多，基础设施老化、公用设备缺失，且不少老旧小区楼栋少、规模小，没有物业管理，卫生环境脏乱差等一系列问题。对此，西夏区创新管理模式，在“旧改”进程中，巧妙“撤小并大”，将其纳入正规小区进行统一管理。
据自治区住房和城乡建设厅统计，截至今年10月底，全区已完成老旧小区改造33353户（套），开复工46907户（套）。
2019-2020年，全区共有396个小区2211栋楼80440户（套），总建筑面积631.40万平方米的城镇老旧小区列入国家改造计划，其中2019年28155户（套），2020年52285户（套）。
下一步全区“旧改”内容可分为三类：水电气路等市政配套基础设施改造和建筑物公共部位维修等基础类，包括小区环境和配套设施改造提升等完善类，以及养老、托育等社区公共服务产品供给的提升类。同时，将把实施物业管理列入老旧小区综合改造计划，建立健全长效管护机制，提高老旧小区物业管理服务水平。推动成立业主大会、业主委员会或业主自治小组，引导业主委员会自主选择专业化社区物业服务单位，实现长效管理。
来源：银川日报
