文旅项目一般产城结合，靠主题公园或者文旅等产业吸引地产投资，地产卖房，反哺产业配套建设。此类项目除开地产建设外，还要打造文旅产业IP，建设配套，耗资巨大，一般就只能在远郊拿地并打造万亩大盘，靠更低的低价，更多的地产容量，摊平整个开发成本。城区买房就是买配套：教育、医疗、交通、商业、生态这五块主要的配套设施。文旅项目单择出来两个配套：生态、商业（产业）加上来打造的新型产城一体的项目。
成都主要文旅项目分部
成都主要有两大文旅版块：一是西边的都江堰/青城山版块，另一块是成都南郊依山傍水（龙泉山脉及锦江等）而建的新文旅项目。这两个版块集中了大量的文旅项目，动辄万亩大盘，是最有可能成为产业城的区域。当然新一届成都政府发展东边，依龙泉山及三岔湖打造的文旅项目，已经出了成都平原，不在我们今天的探讨范围。
都江堰市
都江堰/青城山开发较早，文旅项目非常多。融创、中铁、绿地、蓝光等大型开发商都有做文旅项目。这边的文旅项目非常有优势，坐拥两大世界级IP——都江堰、青城山，生态环境也不错。同时，都江堰市地处成都平原，文化习俗与成都基本无异，吃的玩的也很多，能够满足基本的生活需求，适合旅游度假较长时间居住。缺点很明显，目前通勤靠只能自驾和铁路，距离成都主要产业区高新、天府新区较远，通勤时间超过一个半小时，刚需基本不推荐。就还有一点，给外地来此置业养老的，提一嘴，都江堰是成都的水源地，湿气很大，又地处成都平原边界，湿气高山阻隔，经久不散，异常潮湿，居住舒适度欠佳。本地主要发展旅游业，产业单一，发展成熟，未来的增长潜力也不大。
南郊黄龙溪
成都南郊地处成都平原边界，有山有水，生态环境也不错，最开始有一些开发商在做，像仁寿的黑龙潭长岛、双流的黄龙溪谷以及最近视高街道新开的融创乐高乐园。其中黑龙潭直接修在4A景区里的项目，也是秀，被政府禁了几年，今年才允许对外售卖。随后，恒大在黄龙溪谷附近的眉山市彭山区开发了恒大文旅城，以8000左右的精装价格，引爆市场，甚至打开了西北五省的市场。目前，南郊文旅主要集中在眉山市的仁寿、彭山两个区域。其中彭山区文旅项目呈现井喷状态，有恒大文旅城、滨江丽城、融创江口水镇、中法艾吉斯小镇等万亩大盘，总价最低的江口小镇50万左右就能买一套。
这个区域的优势在于紧靠天府新区，甚至打出口号天府新区眉山片区，吸引一部分投资客，甚至刚需客群。仁寿优势在于位于天府新区正南，天府大道直达，交通便捷。天府大道是双向八车道两辅道世界最长城市最长城市中轴线直通天府广场，卖房的销售逼定客户的时候经常会说，虽然咱们属于眉山，但是我们半小时到高新，一小时到天府广场，不堵车的话，这是实话，也是这块房价飙升非常重要的配套。目前，视高这边房价已经涨到14000一平左右，对比区域的配套，确实把未来5年的溢价空间都涨了。彭山片区房价倒是相对理性，江口小镇主打成都乌镇概念，均价7000左右，恒大文旅城，均价8000+精装，性价比也不错。
仁寿和彭山这两个片区虽然地处眉山，但基本没出成都平原，自驾交通也非常便捷。天府新区发展起来后，医疗、交通、商业配套半小时内是能够共享的，并且区域的生态确实很有优势。考虑教育配套的刚需客户，选择起来就要慎重了。天府新区规划5年左右会有大变化，所以南郊的投资周期预计会在10年左右，7000多的房价，涨大概率没问题的。
客观的成都的发展是向南的，政策也在向南倾斜，南郊的文旅城项目，距离上是有很大优势的。刚需慎重考虑，投资的客户肯定是有上涨的空间的，但要抱有长线投资的思想准备。
