年金法计算的问题 支付的租赁费现值使用的折现率

关于租赁的折现率 折现率，是指将未来因支付租金等可预计的现金流出量折合成现值时所适用抄的利率。《准则》规定，折现率只适用于承租人计算最低租赁付款额的现值，用相关利率作为折现率确定租赁资产入账价值时：假如承租人知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；假如承租人无法知悉出租人的租赁内含利率，则采用租赁合同规定的利率作为折现率；假如既无法知悉出租人的租赁内含利率，租赁合同又没有规定利率，则采用同期银行贷款利率作为折现率。这就是法律术语上所谓的zhidao“顺序适用”。年金法计算的问题 B．2．02在融资租赁业务中，计算租金的方法一般采用等额年金法。1.后付租金的计算（普通年金的计算）2.先付租金的计算（预付年金的计算）普通年金现值系数×(1+i)也可以表示预付年金的现值系数 租金总额/[普.对于租入的固定资产会计分录 一、经营租赁2113借：管理费用5261贷：银行存款二、融资租赁1、租赁期开4102始日借：固定资产1653—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款额）2、初始直接费用的处理—手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产—融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3、未确认融资费用分摊的处理—按实际利率法分摊借：长期应付款—应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4、租赁资产折旧的计提借：管理费用等贷：银行存款扩展资料：一、承租人要将一项资产作为融资租赁并作性赢得会计处理必须满足以下几条：（1）承租期满，所有权归承租人所有（2）租赁中包含买主有利的价格购买资产的优先选择权（3）租赁期限为资产预计的经济寿命的75%以上（4）租赁开始时，最低租赁付款额的现值占占租赁制产公允价值的90%以上。二、与分期付款的区别(1)分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险。最低租赁付款额的现值如何计算 最低租赁付款额的现值计算方式：每期租金（等额）×年金现值系数（即：P/A，i，n）＋担保余值×复利现值系数(即：P/F，i，n)。折现率“i”按以下情况确定：承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。例如，20X4 年12 月1 日，A 公司与B 公司签订了一份租赁合同，A 公司以融资租赁方式向B 公司租入一台设备，合同主要条款如下：1、租赁期开始日：20X5 年1 月1 日。2、租赁期：20X5 年1 月1 日～20X8 年12 月31 日，共4 年。3、租金支付：自租赁开始期日每年年末支付租金150000 元。4、该机器在20X4 年12 月1 日的公允价值为500000 元。5、租赁合同规定的利率为7％（年利率）。6、承租人与出租人的初始直接费用均为1000 元。7、租赁期届满时，A 公司享有优636f7079e799bee5baa6e79fa5e9819331333431363665惠购买该机器的选择权，购买价为100 元，估计该日租赁资产的公允价值为80000 元。A 公司以实际利率法分摊未确认融资费用，计算租赁开始日最低租赁。

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