“听说小区里要建文化公园？”“你看这图上，还有健身步道呢。”……这段时间，湖城文苑新村小区居民最热门的话题，就是刚刚启动的小区改造工程。自从改造效果图“进”小区，时不时就有居民围在一起讨论，对未来的崭新模样充满好奇和期盼。
作为事关百姓生活的民生工程，湖州新一轮老旧小区改造已全面启动。记者昨从市建设局了解到，包括文苑新村小区在内，此次旧改工程共涉及全市27个小区，针对群众关心的停车难、管线乱、绿化少、污水溢、隐患多、设施老等问题开展全方位综合改造。
曾经旧面孔 要有新模样
“再往旁边一点！从那里铺过来……”昨天，在文苑新村小区242幢居民楼旁，记者看到围绕居民楼四周的脚手架已经搭好，施工人员正在铺草垫，准备对外立面进行重新粉刷。与此同时，小区各处的改造工程全面展开，楼顶垃圾清理、通道粉刷等同步进行。
记者从现场了解到，文苑新村小区建于上个世纪八九十年代，共有58幢居民楼1500多户居民，由于建设年代久远，部分屋面、墙面老化破损，小区内道路狭窄，配套设施和公共区域也相对不足。作为中心城区首批旧改小区之一，此次改造用地面积约8万平方米。
“除了外立面粉刷，我们还将进行雨棚更换、楼道粉刷、楼梯扶手油漆、空调格栅安装等改造，并根据居民报修情况，进行屋顶渗漏维修。”市住房建设管理服务中心工作人员指着256幢居民楼介绍，“屋顶清理出来的垃圾用吊车运下来，再进行防水层铺设。”
“面子”翻新了，“里子”怎么改？据了解，此次老旧小区改造还包括道路拓宽、管网改造、雨污分流、缆线序化、规范停车、车棚改造、绿化提升、路灯照明、充电桩安装、消控设施升级、文体设施完善等方方面面，让小区由里向外全面升级，改出新模样。
小区怎么改 居民做主角
你希望小区增加哪些公共设施？针对“停车难”你有哪些想法和建议？……在这份民意调查表上，老旧小区“通病”问题被一一举出，让居民可以从实际出发各抒己见。
“此次老旧小区改造，我们充分尊重民意，让居民做主角。”该工作人员告诉记者，在规划设计阶段，市建设部门牵头推进，让规划师、设计师、工程师进社区，搭建沟通议事平台，与居民代表召开座谈会，面对面听取居民意见，并发动小区党员开展基层协商。
在沟通过程中，增设公共配套设施成为很多居民反映的热点。针对这一情况，文苑新村小区规划图纸上，老年食堂、儿童沙坑、树池坐凳、老年活动区等被摆在重要位置。
“这里原是一处泵房，由于供水条件升级，早些年就‘失业’了。”在小区241幢居民楼旁边，该工作人员指着一处黄色的单层房屋介绍，“我们根据居民需求，计划将其改成老年食堂，让废弃用房重获‘新生’，也为老年人提供近在家门口的用餐服务。”
除了“旧房利用”，小区旧改工作还将通过“见缝插绿”“移绿造景”等方法，将小区原本散乱无章的绿化景观更加集中、美观，腾出空间设置健身活动节点。“目前，公共配套设施效果图已经张贴在小区内，让居民提前知晓未来家园长什么样。”该工作人员说。
告别“打补丁” 综合改一次
由居民决定“改什么”“怎么改”，是老旧小区改造以人为本的重要体现。除了民意来“指挥”，避免重复施工也是大家关心的问题。过去，房屋粉刷、危房改造、亮化提升等单项整治工程，虽然解决了老小区面临的困扰，但每次施工也给居民生活带来一定影响。
“这一次我们做的不再是单项改造，而是把这些年亟需改的，例如污水零直排、消防安防、房屋本体修复等‘必改’项目，以及停车泊位、绿化景观、养老幼托、充电桩等居民改造意愿强烈的‘可改’项目，统一规划，综合改造。”市建设局相关负责人说。
记者了解到，此次旧改将与“污水零直排”工程结合，按照“最多挖一次”原则，在房屋翻新和道路改造过程中，同步进行居民楼雨污管网分离和地下管网改造。
“地下管网改好了，路面上的行车挤、停车难等问题也将跟进解决。”该负责人告诉记者，“目前小区机动车、非机动车、行人共用一条道路，既不方便，又存在安全隐患。我们将在区内宅间道路设置人行通道，并为小区增加停车位、配备安防系统。”
告别“打补丁”，综合改一次，27个老旧小区的新面貌让人期待。“此次旧改包括全市各县区项目，其中中心城区以文苑新村、红丰新村2个小区先行试点。”该负责人说，文苑新村等26个旧改项目计划今年内完成改造，红丰新村将于明年春节前后完成改造。
来源：湖州晚报
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