宅基地换商品住房 农村宅基地换的房和商品房一样吗

农村宅基地换的房和商品房一样吗 温馨提醒：如果以上问题和您遇到的情况不相符，可以在线免费发布新咨询！律师回答(3个) 你好！性质不一样，前者不能进行自由交易。本回答由提问者采纳为最佳答案 。以后农村宅基地会比商品房更有价值吗？ 就你提的这个问题相对而论，以后农村宅基地肯定比商品房要值钱，更有价值。随着农村一户一宅的全面实施，农民对住房要求也越来越高，向高挡、高层发展。由于目前农村宅基地由村委会统一规划，且又以投标的方式出卖宅基地，加上要求建房的农户多，竞争很激烈。就我们村(山区乡)而言，中标的每平方米竞达四千三百元，与城市商品房不相上下(兰溪市房价)。为什么说农村宅基地比商品房更有价值？农民是这样算的。一、商品房这样的价格只能买一层，而农村宅基地就买了个地基，可以造四层。按这个计算跟商品房相比，四层只有每平方米一千多点，很划算。二、农村宅基地不用交地税、不用还贷、没有年限、终身制。就这两点而言，农村宅基地前景喜人，会更有价值。为什么说有这么多城里人想回农村老家造房子？这就是农村宅基地更有价值的原因之一。如果说国家不出台政策加以控制，将有更多的城里人到农村造房子。这样的话，农村宅基地将更有价值。丶你愿意用农村宅基地换市里的商品房吗？ 不愿意因为故乡就是故乡农村宅基地未来是很难得的了。一块好的宅基地，可以做很多事情，可以盖楼，做生意等。农村经济越来越好了啊。不是价值问题，是故乡情不易价。我在城市购买了商品房，还能申请宅基地吗。我是农村户口的。 农村户口，在2113城市购买了商品房，5261并不必然导致失去农村户4102口。只要还是所在农村集体1653经济组织成员，没有把户口迁移到城市，则按照相关法律法规，可以在农村拥有一处宅基地。申请宅基地的条件：农民集体成员申请建设宅基地的步骤如下：申请人必须具备以下条件：一是申请人必须具有本村户口；二是农村村民一户只能拥有一处不超规定标准的宅基地；三是申请用于建设的土地必须符合土地利用总体规划、村镇和集镇规划。在具备以上建房条件的前提下，由申请人本人向所在村民委员会提出建房用地申请，经村民大会讨论通过、公示无异议，报乡人民政府审核后，报县人民政府批准建设。房屋建成后，土地登记申请人持相关权属材料向当地土地管理部门提出登记申请，土地管理部门根据相关规定进行调查核实，经审查合格，颁发集体建设用地使用权证。扩展资料：使用程序农村村民建住宅需要使用宅基地的，须要完成以下程序：一、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所。农民宅基地房屋假设实际面积居住100㎡，遇到房屋拆可以换周边商品房100㎡吗？ 题主的问题最好咨询当地机构！而简生在这说一下我们这边的情况！首先，宅基地的补偿应该分两种，一种是土地补偿。另一种为该土地上的附属物品补偿。我们知道农村宅基地归集体所有，而我们农民只有在此土地的建设使用权，所以如果是按照土地补偿，则应该归集体所有；房屋的补偿归农民所有。补偿的方式！第一种就是题主所说，将我们农民居住的房屋折算面积，更换为同平方的楼房面积，这种属于置换补偿！第二种是货币补偿，则以当地的农村经济收入进行补偿。第三种为综合性补偿，就是将置换补偿和货币补偿结合起来。在我们农村拆迁补偿标准有，草房、泥房按照一平方1500元左右！砖瓦房按照一平方补偿2200元左右！预制混凝土或砖混房一平方在2500元左右！二层小楼按照占地一平方3100元左右！地上其它的物品如水井、院墙等还有相应的补贴！另外异地安置补贴1万元左右，就是配套租房费用。房屋拆迁的补偿款又出自哪些物品呢？简生知道的有：房屋本体的补偿、装修补偿（如门窗、壁纸、吊顶等）、附属物补偿（如水井、家禽、空调安装、树木草皮等）、搬家补贴、临时安置费（像租房费等）、积极参与并配合拆迁要求的奖励费用。以上为我个人所知，具体的政策性问题建议题主不要盲目认同。宅基地换商品房划算吗？ 这个没有标准的划算，不划算，关键是多少宅基地换了多少商品房，商品房的质量是什么质量？宅基地自建房是什么质量？宅基地的位置是什么？商品房的位置是在哪里？所以要权衡农村宅基地可以换商品房了，看看哪些人不能再申请宅基 一、已经由农业户口转为非农业户口的，城镇居民不能申请农村宅基地，以此来保障农民的利益。二、户口已经迁出了村集体的农民，只有村集体的成员才有申请宅基地的资格。因为婚嫁的原因迁到了其它的村集体，就不能申请本村的宅基地。三、将农村的宅基地出卖或者是租赁的，因为农民自身的原因，使宅基地丧失或者是流转的，再次申请宅基地的时候将不予批准。四、一个户多个宅的农民，宅基地确权工作严格要求一户一宅的原则，这样损害了村集体其它成员的利益，一户多宅的农民不可以再次申请宅基地。

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