10月份，长沙又迎来了第四座龙湖天街的落子。距离2017年，龙湖19.2亿元摘地洋湖之心，长沙的首座龙湖天街落子洋湖片区，已有三年的时间。如今，长沙已确定将有四座龙湖天街，即洋湖天街、芙蓉天街、开福天街、新姚天街。但目前首座洋湖天街却依然还在筹备开业之中。
龙湖天街的加速布局为长沙商业地产锦上添花，但同时也不得不面临着目前长沙商业过于饱和的现状。
长沙商业遍地开花市场提质优化加速度
回顾长沙商业发展，经历了漫长的演化过程。
早期长沙商业主要分布在五一广场、东塘、火车站附近，当时国营百货仍然占据着主导地位；
初期为百货升级时代，商业网点百花齐放，五一广场商圈竞争加剧，零售业呈现多样化，热门商场主要有万达、平和堂、王府井、美美百货；
中期进入购物中心频出时代，大型知名商业地产开发运营商开始进入长沙，出现真正意义上的全业态复合型购物中心项目，以乐和城和悦方IDMALL为突出代表；
近几年来随着九龙仓IFS等标杆购物中心项目的集中开业，长沙商业进入品牌标杆商业时代，市场提质优化进程加速，竞争与创新成为了长沙商业市场的主旋律。
自2018年开始，长沙的商业购物中心可谓是遍地开花。根据相关资料，在2018年-2019年期间，长沙新开业的商业体约达20个，营业面积约为70万到80万方。
如今的长沙人逛街无需再去往市中心，南边有德思勤、复地星光天地以及即将开业的步步高·星城天地；北边有五矿、河马公园以及未来的开福天街；西边有步步高梅溪湖新天地、王府井；东边有泊富、华创、富兴；即使是曾经抱怨商业配套不足的望城和星沙人民，这两年也分别迎来了砂之船、新城吾悦这样大型商场的开业，完全满足日常生活需求。
今年前10月长沙出让地块中含商的占比67%
但在欣喜之余，长沙人民也开始发现在长沙这片土地上，商业地产早已过剩严重。根据湖南中原研究院的数据显示，今年前9月，长沙的商业供应累计同比上涨60%。截止到今年9月底，长沙商业整体库存量达393.9万方，持续增长已达今年最高值，去化周期157个月。销量方面，今年前9月大部分月度商业销量约为2万方左右。高供应、去化难，是当下商业地产库存一直居高不下的主要原因所在。
长沙商业库存全线飘红并非近期才出现端倪，而是一个日积月累的过程。源头首先肯定是出现在供应上。如果一直关注长沙土地市场的网友一定不难发现，在长沙的土地供应里大部分出让的地块性质都带有商业，关于纯住宅用地的挂牌供应虽然有，但是很少。根据乐居不完全统计，就在今年1-10月，长沙六区一县共挂牌了118宗经营性用地，其中纯住宅用地仅39宗，商业、商住用地79宗，占比约为67%。这意味着，明年或后年长沙还即将有大批的商业供应。
出于政府的区域发展模式，长沙商圈从传统商圈逐步扩散，新兴商圈由内向外扩散,不断涌现；商圈差异化定位发展的趋势愈加明显。总体而言，核心商圈强势领跑，辐射能力进一步加强，次级商圈突围，区域商圈崛起，长沙三级商圈格局逐渐形成。那么，当下这些新兴的商圈的商业中心生存现状又是如何的呢？下期《实地探店！长沙新兴商圈里有多少“活着”的商业中心？》，敬请关注！
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文章来源:乐居买房
