海口迈仍村棚改指挥部 楼市降价潮中，房地产投资还能坚挺吗？

如何看待 2017 年部分三四线城市房价疯涨的现象？ 从今年2月份开始，我就建议粉丝们三四线城市的刚需赶紧买，投资就不要买；这个是结论，现在回过头看，之…[同城播报]82海口：探索“六大机制” 美兰创新棚改模式服务被征收户 近日，美兰区下洋瓦灶棚改指挥部对现场编号为BC7房屋（安怡居宾馆）进行拆除，该房屋占地面积275平方米，总建筑面积约2982.16平方米，由此，啃下该棚改片区的一块“硬骨头。听说最近楼市出现了断供潮，房价开始下落，你所在的城市和你的身边有这样的事实吗？ 听说最近楼市出现了断供潮，房价开始下落，这种情况在全国范围是有，但是并没有大面积出现，房价下跌确实是在大部分城市开始了，但是只有购房者和卖房者知道，并没有对社会公开，表面上我们统计的房价似乎还没有下跌，这是怕引起社会的恐慌抛售，而采取的心理安抚，所以，大量的房托们还在欺骗性地鼓吹房价还要上涨，目的是骗购房者买房，如果所有的购房者都知道房价正在下跌，大家都不买房了，卖房的地产商和地产中介，还有炒房客们日子更难过，所以，大家能看到或者能听到的好消息都不是真实的，而坏消息又都是封锁的。楼市断供只是出现在少数城市，主要是最近两年在高位买房的购房者，最近两年在高位买房的购房者看到这两年房价下跌，想退房也退不了，又承受不了房价下跌的压力，最后只有选择断供。这些断供者都是这两年被房托忽悠在房位买房的人，而且都是一些收入较低的工薪阶层，只有他们才会在这两年房价的高位被房托们忽悠在高位当接盘侠，因为他们的信息闭塞，无法掌握房地产市场的真实情况，他们能看到和听到的关于房地产的信息都是不真实的，由于无法得到真相只能上当在高位购房。所以，断供者都是中低收入的工薪阶层，断供的代价很大，不到万不得已是没有人会选择。楼市降价潮中，房地产投资还能坚挺吗？ 感谢邀请：1、一线楼市都处于限购状态，想投资买不进，已经了的投资卖不出，一线城市的楼市对于老百姓来说暂时没有投资的可能；2、二三线城市的房价已经高的离谱，如我所在的四川一地级市均价达8000以上，好一点的地段10000以上。没有工业、高新产业，人口基本上是以当地农民进城和政府，单位，第三产业人员为主，能不能托起楼市的进一步发展？3、如果真有余钱，不建议投资大城市公寓、商铺、离中心较远的住宅。公寓和商铺交易难度大，离中心远的住宅大都被闲置，装修出租的话要二次投入，租金还低。建议买成熟的、周围有商业、写字楼的小区的二手房，买到就可以出租，大多都能以租养贷。4、普通百姓投资主要是满足心理需求，一是手头的钱怕贬值，二是别人都买了自己没有买心头慌，但这个时候确实不是买房的最好时间，轻易出手，反而更添烦恼。棚户区改造和旧城改造有什么区别 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚户区改造是扒平房盖楼房，对棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善，提升居住环境中的人气指数，在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善，促进了就业、养老等社会问题的解决，产生了有利于构建和谐社会的综合效应。旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。棚改项目政府采购中标后到房屋拆迁流程和时间 棚区改造流程主要包括：前期准备计划、房屋拆迁、政府供地、建设阶段、验收阶段、分配和管理。时间：拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，在三个工作日出具评估报告，并。恒大地产2018利润是234名的总和还多，为什么？ 1，用人成本，首先在几个龙头地产商中，恒大的薪资水平很低，甚至在很多小地产中，恒大的薪资也毫无竞争力。恒大的项目总的薪资待遇甚至比不上碧某园的一个销售主管。2，员工待遇，绝大部分地产项目部，都是包食宿的。但是恒大员工住宿标准是每人每月300元（碧某园为1000元），伙食费也是15～25每天不等。体检和旅游，每年一次，但是今年尚未组织，应该也是取消了。此外基本无任何福利。每月可节省成本数千万，甚至上亿元。3，严苛的制度考核，恒大所有的制度都有对应的经济处罚，少至几十，多达上万，仅以项目工程部为例，每月仅考核金额，就在2000～数万元不等。如发生重大问题，考核金额更高。如此算来，每月仅考核项，都可节约数亿元成本。4，较低的融资成本，恒大近年来开始采用新模式合同，即要求施工单位全额垫资，竣工完成后统一结算，将高额的融资成本转嫁给施工单位，减少了融资成本。且结算周期较长，放款周期较长，将自身压力转嫁给各个施工单位。并且部分结算为商票而非现金。5，低价购地成本，恒大绝大多数的建设用地都远离市中心，甚至在三四环开外，城乡结合部，如此一来，土地成本大大降低。尤其是三四线城市棚改货币化安置期间。6，高度统一的设计标准，。

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